桃園首購不屑住小宅 「這重劃區」31-50坪成主力!專家曝:房價難走回頭路

好房網/新聞中心 2022-07-22 19:33

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

桃園重劃區眾多,吸引人口移入也帶動房市熱度,其中桃園區人口數為全市之冠,光是今年上半年遷入數達1萬1232人。根據桃園區地政事務所彙整近2年(108-110)實價登錄,區內達5成6首購族選擇了31坪至50坪(含)面積建物,打破首購住小宅的既定印象,其中又以中路重劃區為主力買盤。

從桃園區地政事務所統計數據來看,桃園區有29%首購族偏愛31-40坪(含)建物,佔整體交易案例近3成;其次是41-50坪(含)27%,都遠高於20坪以下(含)的6%,顯示並非以小坪數為首選。而在首購年齡層部分,有40%為青年(35歲以下)、60%非青年。

中路重劃區綠地多、機能發展成熟受到首購族青睞。示意圖/翻攝自Google maps
中路重劃區綠地多、機能發展成熟受到首購族青睞。示意圖/翻攝自Google maps

這些青年首購入手31-40坪住宅,平均總價由高至低分別為:藝文重劃區2790萬最貴,中路重劃區1214萬排名第二,經國重劃區1189萬居後,藝文周圍1045萬,站前896萬,龍安805萬,大有775萬,中平735萬。

進一步分析交易量,桃園區內不管男性或女性皆偏好中路重劃區,達4534件,最少則是藝文重劃區295件。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,相較於雙北,當地民眾習慣居住透天型產品,即便是購買大樓產品,也不會選擇小坪數,對他們而言,所謂的小宅產品定義已不是20坪以下,30坪內空間他們甚至覺得不夠用,所以那些小宅多作為投資用途。此外,「脫北者」更在比較效應之下,不會屈就小坪數,加上當地推案建商較少規劃20坪以下小宅,所以不管是在市場供給或民眾自住需求上,都不見得拘泥小宅。

陳炳辰說明,中路重劃區鄰近如經國、藝文、桃園車站前等熱門房市區域,本身也已具備高度買氣,整體區域房市均由新屋推升,較大的缺點是大興西路塞車狀況,新屋平均行情在單價3字頭,預售來到4字頭。

陳炳辰認為,中路也算是桃園市的熱門重劃區,還有綠地生活,知名建商中悦、定泰、寶佳、長昇都於在地插旗,即便今年多有房市變動因素,房價仍有支撐力道,難走回頭路,桃園市整體來說,具備與雙北串連的一日生活圈,居住機能高度發展,區域建設強,這類成熟的房市區塊價量都會相對抗跌。


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