好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

日前南韓總統李在明把房地產問題形容成一顆「定時炸彈」，認為房價持續上漲，不只影響居住負擔，也讓家庭資金過度集中在房地產。目前首爾公寓中位價約12.5億韓元，接近南韓民眾14年的平均薪資，面對房價壓力，南韓政府先從投機需求下手。

針對多屋族與高價住宅的持有成本準備提高，房貸與信用管制也持續收緊，希望降低囤房與高槓桿買房的誘因。但同時，南韓政府將住宅建設相關政策資金將從原先規劃的26.3兆韓元，提高到至少47.8兆韓元，增加青年與新婚家庭的政策性購屋貸款。

一邊打房、一邊撒錢　南韓青年房貸恐成房價「撐盤手」

好時價指出，南韓政府真正想把「投資買房」和「自住買房」分開處理，但這樣一邊打房，一邊幫年輕人買房，感覺起來挺熟悉，似乎台灣也正在做類似的事—對多屋、高槓桿與投機需求，提高成本；對首購、自住與住宅供給，則保留資金支持。

好時價表示，如果資金主要用來加快住宅興建、增加供給，南韓或許有機會慢慢降低房價壓力，但若住宅供給沒有跟上，政策貸款反而先提高年輕人的購買力，結果可能只是讓更多人拿著更多錢，去搶同一批房子。

到最後政府原本想解決的高房價，反而可能被政策資金繼續撐住。南韓這次真正的實驗，不是打房還是救房，而是能不能把錢導向「增加房子」，而非「增加買房的錢」。

好時價認為，以台灣來說，該思考整套政策最後把資源導向哪裡。是讓持有多間房、利用高槓桿投資的人付出更高成本，還是讓首購、自住者更容易進入市場；是把錢拿去增加住宅供給，還是只是增加市場上的購買力？

台灣房市三支箭走樣？學者：政府該重新想清楚住宅政策

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，2016年政府以房市三支箭「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「興辦社會住宅」，希望抑制房價不要漲得太快，讓所得追上去，民眾就能買得起房子，但這個部份在2018年以後就破功了。

他提到，近期包括社會住宅從選舉承諾的13萬戶，一開始砍到6萬戶，現在只剩3萬戶；新青安貸款2.0修飾一下變成3.0，不僅使用了「住宅發展基金」，也變相獎勵買得起的人趕快買。

此外，租賃專法當中，保護租客的條款被內政部刪除，只留下保障房東的反租霸條款。章定煊指出，這三件小事，代表著從2016年起的住宅政策徹底崩壞，政府現在要告訴民眾的，應該是「總體」住宅的思路，而非零零碎碎，拚起來縫合的怪政策。