好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年上半年六都預售屋成交量普遍下滑，但價格皆較去年同期上漲，主因是土地成本、營造成本仍在高檔，建商讓利空間相對有限。不過，有學者觀察第二季的建案銷售，認為缺乏流動性，「4月、5月比第一季好一點，少數幾個案子第一個月銷售率勉強可以上10％，但大多數個案的銷售率還是在地上爬。」

今年上半年預售屋平均房價，台北市較去年同期上漲7％、交易量增加4.2％，新北市房價漲4.4％、成交減少5.5％，桃園市上漲2.4％、交易量減少21.6％，台中市價格上漲1.5％、成交量減少24.9％。台南市房價上漲3.1％、成交量縮23.6％，高雄市上漲1.9％、交易減少50.2％。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前提到國泰房地產指數研究團隊，觀察到少數能突圍的案子特性：

第1、合理定價開價：落在區域行情±10％內

第2、捷運可達或核心地段

第3、品牌口碑或差異化題材


第4、中小量體（100戶以內）

目前比較不適合入手的產品特性是：

第1、量體200戶以上＋開價超出行情20％以上＋無捷運題材，三者同時命中


第2、定價再低、量體再小，若嫌惡設施＋地段末端，仍無效

蛋白區舉白旗　重劃區競品廝殺、戶數太多也難快銷

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市走淡之下，蛋白地段房市持續舉白旗，價格調整也無濟於事，畢竟少了外來投資客群，多數蛋白區的內需不足以支撐區域房市走熱。

具備話題的地帶也要留意是否競品太多，不少重劃區雖然熱門，但個案因上場時間、產品規劃、價格銷售策略而表現各異，大多得依靠區域中更強勢地段，或是品牌力、價格操作來創造話題，進一步帶動績效。

如今建案不僅不容易相互拉抬，反而可能因購買方不多，受到排擠，與先前房市大好時期，可趁話題新案雨露均霑的拉抬情勢，天差地遠。陳炳辰提到，至於當前有個案亮點表現，但若戶數太多，也沒有快銷的發揮可能性，只求穩定。