好房網News記者王惠琳／綜合報導

陳幸妤與前夫趙建銘離婚糾紛儼然成為夫妻離婚財產分配教科書，她為趙建銘買下6000萬店面，卻因為「無償贈與」導致房產白白送給前夫，自己還得揹房貸，不少網友看了都好奇「陳幸妤可以不還房貸，讓趙建銘的店面被拍賣嗎？」房產家解答，當然可以，但可能出現的三種情境中，有一種對陳幸妤最不利。

房貸餘額剩很少　法拍扣除債務後前夫仍可抱走大筆現金

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，先不談房貸違約後果，僅就「陳幸妤不繳房貸，趙建銘店面法拍結局如何」來分析可能出現的3種情境。第一種情境是「房貸剩很少」，假設陳幸妤很晚才發現婚內贈與的房產屬於趙建銘個人財產，此時房貸只剩800萬元，於是選擇不還房貸，店面流入法拍。再假設店面最終以5,000萬被第三人買下，法院會進行「強制執行案款分配」，把拍賣所得價款按順位分配給債權人。因此，5,000萬先扣掉強制執行費用與相關稅費後，銀行拿走800萬元，剩下約4千餘萬分配給「房屋所有權人」，也就是趙建銘。換言之，趙建銘失去店面，卻可拿到一筆現金。

房貸餘額仍偏高　法拍清償後前夫可得金額大幅縮水

第二種情境，「房貸剩很多」。假設店面房貸還有3,000萬，其他情況與第一種情境相同，則拍定金額5,000萬扣除強制執行費、銀行債務後，陳建銘到手的錢不到2,000萬元。

賤價拍定不敷抵債　前夫拿不到錢且女方仍揹千萬債務

第三種情境，「房貸多而店面賤價拍定」。假設店面房貸還剩3,000萬，但拍定價格低到只有2,000萬元，法拍價款無法抵債，趙建銘是不是拿不到錢？是的！因法拍定價款2,000萬扣除強制執行費後，剩餘款項不足2千萬，無法償還銀行債務，不僅趙建銘無法拿到錢，陳幸妤還欠銀行1千餘萬。

最不利情境曝光　專家提醒切莫贈屋又獨扛房貸

何世昌指出，這個情況對陳幸妤尤為不利，因為在店面拍定後，拍賣款無法償還貸款，陳幸妤仍欠銀行1千餘萬元。他感嘆，陳幸妤教給全國人民的一堂課：別把房子送人、房貸自己扛。