好房網News記者林和謙／台北報導
台灣包括台北市、新北市及其他城市，歷經數十年的發展，隨著經濟成長、區域機能提升、建設豐富，都推升房價，央行與政府這麼多年來也祭出好幾次的房市政策，不過房價依舊頗高。對此，房市專家、品嘉建設董事長胡偉良表示，真正要有效抑制房價，不是只是短期的打炒房來壓制市場，而是要長期的正確方向來做、調整房地產體質，最重要的就是「有效提高都更量能、增加新房子供給，並降低整體成本」，若中長期能做到這點，相信房價會從台北市開始價修「並逐漸蔓延至其他城市」。
央行祭出房市調控政策第七波信用管制，加上房貸水位衝高、銀行必須限貸，也讓房市買氣大為降溫，建商土建融也受限，甚至都更案資金也遭緊縮。胡偉良說，央行與政府打炒房抑制炒作是好事，房價也不再大漲，不過短期壓制「治標不治本」，現況政策調控，是導致買房者變少，但建商更保守、推案供給也減少，如此一來，當未來政策鬆綁加上房貸水位緩解，還是會造成買氣反彈、房價又被拉上去，這並非好現象。
胡偉良指出，都更危老為政府大力推行的重要政策，但如今打炒房政策也讓都更案進度與資金受到影響；現在做都更的建商向銀行貸款，多半單一銀行比較願意承做的額度僅約在10億左右，但一個都更案整體共同負擔成本動輒3、40億元，甚至50億元，所以根本無法满足都更案的資金需求，加上營建成本仍高，因而不免抑制建商在都更規模及數量上的發展，對都更而言，是非常不利。
胡偉良說，台灣目前住宅總量達到900多萬戶，而屋齡30年以上的老屋就超過一半、近500萬戶，因此新屋供給還是不夠，雖然過去每年國內約有10萬棟新屋供給，近兩年再走升，來到一年12萬、13萬多棟，不過老屋數量多、屋齡持續增加，所以新房子的供給還是需要增加。以台北市來說，屋齡30年以上的老宅就占全市房屋達7成多比例，相當高，都更重建需求刻不容緩。
政府想要有效抑制房價與調控房市，胡偉良分析，必須「有效再提高都更案量、來增加新房子供給，並降低整體成本」，想把成本壓低，企業、政府就要攜手努力與認真研議，來朝向營建材料規模經濟及系統工法標準化，就可有效降低營建成本，大幅拉高都更案量、增加新房子供給，供給多了、成本又下降，則房價當然會降，若做到這樣，加上國內社宅興建數量也越來越多，則未來預期從台北市開始房價下修、「並逐漸蔓延至其他城市」，這才是正確與有效率的作法，並是長久之道。
此外，面對現今營建業缺工現象，胡偉良表示，除了台灣的師傅，現在國內一些建設公司、營造廠也有在培養外籍勞工，品嘉建設就有培養自己的工班，台灣人、外籍勞工都有，且外籍勞工學技術也學到快、態度認真，算好用。
另外，現今雖然政策調控之下，房市還是屬穩健，但不要認為「房價破壞效應」不會出現。房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民認為，如果政府與央行管制手段持續下去，再加上美國高關稅的衝擊，國際局勢不穩、地緣政治風險、經濟景氣走弱等因素，都可能會造成房市下行更明顯與動盪，則法拍、斷頭恐怕會增多，銀行房貸逾放比也會上升，就要當心「房價破壞效應」發生，價格會如骨牌效應般往下修。
