好房網News記者王惠琳／綜合報導
五大房仲日前公布今年3月成交量，皆較2月份呈現成長狀態，專家認為，3月份的買賣移轉棟數主要反映2月的成交情況，二者有時間上的落差。因此，預期4月份買賣移轉棟數也將持續反彈回升。而真正能決定下半年建商是否降價的關鍵時刻將落在第2季的逐月成交數量。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言：「多頭生死存亡關鍵期已至」。
何世昌分析3月買賣移轉棟數，認為除了中古屋市場成交量反彈，3月份預售屋市場也出現「止跌回穩」的跡象；大致上來說，3月預售屋成交概況較2月回升 1-2成左右，市況似乎有觸底的味道。
他分析預售買氣回升的原因大概有以下幾點：一，329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚。二，1、2月基期偏低，由於1、2月全台預售屋單月成交件數不到5千件，市況在相對谷底，3月量增並不奇怪。三，3月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。四，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打炒房利空依然籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。
何世昌指出，整體來說，3月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察後市是否平穩。當然，也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。
何世昌分析，倘若按3月市調概況推估，則3月全台預售屋成交件數可能會回升至5,500件-6,000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到6,000件-7,000件之間的話，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。反之，若第二季逐月成交件數不到6,000件，下半年建商受不了而降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。因此，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。
