好房網News記者林和謙／台北報導
觀察高力國際發布最新「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，最大買家壽險業尚未進場，今（2025）年 第一季商用不動產交易額為287億元、年減幅37％，季減18％，自用型買方仍是最強勁的交易動能。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，受到打炒房政策及市場氛圍雙重影響，今年第一季商用不動產買氣下降，總交易額約287億元；從產品來看，辦公及廠辦大樓交易額較上一季成長，廠房、零售與觀光等成交量都下滑，但廠房/倉儲依然是本季交易最大宗，共120億元。本季成交動能仍極仰賴自用型買方，共計212億元，佔比高達74％，此推力之下，科技相關業者總計貢獻100億元。另外一股力量則是建商趁機購入閒置資產以補充土地庫存，鎖定購閒置廠房、幼兒園及飯店，總計購入84億元。
自用買盤連續數季主導市場交易也可以從本季前五大商用不動產交易案看出來，除了甲山林以36億元買進高雄三裕木業閒置廠房，補進庫存土地外，其它4筆包括統一集團、台灣美光、祥碩科技與穩得實業購置廠辦，都為企業自用。
梁儀盈指出，今年第一季最大成交個案係統一集團以43億元向寶豐隆買進北市內湖廠辦「V-PARK」其中一棟完整產權，該筆交易也是台北市今年首宗整棟廠辦交易案，直接推升台北市商用不動產交易額至73億元、占全台整體比重約25％。另外值得關注的是台灣美光以30.5億元買進友達晶材后里廠房，這是美光從2024年8月以來，第三度購置自用廠房。
梁儀盈表示，從投資的動能來看，這兩年仍稍嫌不足，尤其雖然壽險業最低報酬率門檻現已調降至2.545％，但就實務面來看，利率政策依然維持不變，而在報酬率門檻是以近五年平均為基準的前提下，壽險業在評估新投資標的時，仍會預留未來報酬率門檻上升空間，希望以收益率較高的區域與產品為主，因此今年商用不動產交易主力預期仍會是自用買方。
