央行打炒房傷及換屋族?房仲全聯會民調指出,53.7%希望切結能放寬至二年

理財周刊/新聞中心 2024-10-07 16:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】央行在9月20日實施第七波信用管制,全台都在「暴風圈」內,首當其衝的是「換屋族」,將面臨第二戶貸款之限制,而中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會進行問卷調查,結果有53.7%的民眾希望,若有換屋需求,央行解釋的「一年寬限」能放寬為二年。

針對第七波信用管制,民眾最擔心的就是房貸問題,有些換屋族提到,若「先買後賣」可能被高房貸利率所波及而無法順利換屋,對此,公股行庫的回應是,若有換屋族要申辦第二戶購屋貸款者,只要跟承貸銀行切結,約定第二戶購屋貸款撥款後一年內,把第一戶房貸擔保品(一般是第一戶房地)出售及完成產權登記,就不用擔心了。

問題是,政府打房,買氣大受影響,民眾買了第二戶後,能否在一年內順利處分第掉第一屋呢?

根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(下稱房仲全國聯合會) 於9月27日進行網路民調,截至9月30日止,總計回收有效問卷1,571份,其中民眾最期待的配套措施前三名如下:

一、「換屋族先買後賣者,切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7%

二、「排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等」佔40.3%

三、「排除第二屋持有6年以上者」佔29.0%

房仲全國聯合會指出,根據民調結果,民眾最期望的配套措施為排除「先買後賣」的換屋者,並將切結售屋時間延長至2年;此外有52%民眾認為,這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度。

房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出,半數民眾預期央行政策會引導房價下跌,使消費者心存觀望並延緩購屋決策,進而影響市場交易量,嚴重影響業者生存,將是一大隱憂。

再者,調查顯示有過半民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋,將「一屋換一屋」的切結換屋時間由1年延長至2年,對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。

目前央行認為,給予1年期限換屋已相當足夠,倘若2年才賣房,將定義為投資行為。對此,王瑞祺強調,呼籲延長至2年有兩大原因,一是景氣趨緩後,房屋交易去化時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋;二是銀行對房貸審核及撥款延長1至3個月不等,排擠原來1年的時程,他建議央行應重新審視市場現況及民意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。

房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄表示,央行以打炒房名義進行信用管制,然而社會輿論對於「炒房」定義仍存有疑慮,他舉例,在「房地合一稅2.0版」及「平均地權條例2.0版」約制下,短期炒作的投資客已近銷聲匿跡,且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶,占比36%居冠,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。

王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,每兩戶住宅就有一戶是老宅,加上都更進度緩慢、地震不斷,使換屋需求更加急迫。本次調查中,有3成民眾認為持有6年以上的第二屋無須列入打炒房對象,因此無論是先買後賣或是買第二屋,政府應再考量並放寬標準。

最後王瑞祺表示,日前房仲全國聯合會提出九大訴求,表達房仲業者心聲,此次民調結果則顯示民眾對於央行未來配套措施的期待,呼籲央行能重視民意,提出更加周全的補救措施,減少對無辜民眾的傷害。

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