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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房市價量井噴!26日公布的2024年第二季國泰房地產指數,與上季以及去年同期皆為「價量俱漲」,全國可能成交價格指數來到148.41,季增率6.70%、年增率7.05%,水準值為每坪53.03萬元;30天成交量指數更是「井噴」,成交戶數指數212.82,季增率142.54%、年增率139.59%。
第二季全國可能成交價格指數,不僅再創新高,更超過2014年第三季波段高點的5成,價格持續上升;成交量更創2013年第四季波段高點的8成,並有增加趨勢。30天銷售率水準值來到22.12%,議價率為6.83%。
第二季尤以台南市、高雄市表現最突出。國泰房地產指數指出,台南市成交價較上季大幅上漲,主要推40萬元以上產品,佔推案戶數6成,且本季銷售率及成交戶數創歷史新高,房市價量俱揚。
台積電南科3奈米投產,吸引全球五大供應商進駐南科,南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區,永康區及安南區銷售率表現突出。高雄市成交價則維持穩定,主要推40至50萬元產品,佔推案戶數4成多。
國泰房地產指數指出,高雄市近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應,輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心,AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置,加速高雄產業升級,帶來科技業人口紅利,也讓周圍房市買氣爆熱。
該報告提到,在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下,房市價量齊揚、成交量創歷史新高,房市持續熱絡。
央行雖升準、加碼信用管制,惟在低利、AI 產業、資金回流、股市表現等利多因素下,影響有限。展望下半年, 新興科技應用商機持續擴增,可望支撐台灣出口動能,央行上修2024年全年經濟成長率為3.77%,通膨率緩步回降,經濟溫和成長。
去年下半年,房市交易成長回升,不動產貸款占總放款比率仍高,央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成,並調升存款準備率1碼,以減緩信用資源流向不動產市場。目前房市表現熱絡,但仍須留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。