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好房網News記者林和謙/台北報導
眼見國內房價上漲幅度大,薪資難跟上房價變化,不少年輕人放棄購屋夢想,選擇就住家裡、或持續租屋;而知名學者、房地產投資專家彭懷恩教授指出,年輕人要記住,買房必須「先求有再求好」,不一定一開始就要買全新的房子,可退而求其次在大台北蛋白區或桃園購買中古屋,並仔細評估好自身可負擔的價位的房子,「而且不要怕貸款40年」。
彭懷恩提醒,年輕人想買房,購屋要趁早,也須仔細衡量自身收入與財務規劃,最多不要超過收入的3至4成,再乘上200,大概就是貸款的總額,若夫妻倆月收入為8萬元,4成就是3萬2千元,再乘上200,也就是「貸款金額為640萬元」,然後去推算符合自身預算的房子,若以可貸款成數7成5來看,大約可買到總價850萬左右的房子,負擔壓力比較輕一些。
彭懷恩教授指出,年輕人不一定一開始就要買全新房子,可退而求其次在大台北蛋白區或桃園買中古屋、且不要怕貸款40年。圖/好房網News記者林和謙攝
彭懷恩說,現在房價攀高,想買房者要記住先求有再求好,不一定一開始就要買全新的或大坪數房子,要做些取捨,至少能讓自己成為有房一族;他建議可以往大台北的蛋白區或桃園去找中古屋,比如新北深坑雖然較外圍,不過距離台北市信義區並不遠,上述這些地方的公寓還是有較容易入手的價位,可以仔細去找尋、比價。
而買房後也要懂得精打細算,彭懷恩表示,不要去找室內設計師,因為費用真的太高,也不需要做精裝修,如果整體屋況都還ok,那就自己動手刷油漆,也能上網、看書學習一些家具組裝、裝修DIY技巧,稍微布置一下,整體居住環境就不錯;另外可以上淘寶等網站網購一些收納功能不錯的置物櫃,實用性高,價格也滿便宜。
彭懷恩建議,家具部分也可以考慮買二手的,雙北市政府都有公告「再生家具」的展售,比如二手的木桌椅、餐桌等等,價格確實實惠,可以多加留意,可以省很多錢,不一定要買新家具;另外家電方面基於安全考量,則可以購買全新的產品。
目前新青安政策的貸款年限最長可拉到40年,彭懷恩指出,不用怕貸款40年,年輕人第一間房先買中古屋,負擔較輕鬆也好入手,自身也要努力工作來提升收入、增加存款,等到房子住了多年後,可能就需要換屋了,那時候自身的存款與經濟能力也更好了,且房子還增值了,轉賣的增值獲利再加上自己的存款,可以換到更好的房子,並享受到資產價值上升的效益。