「求貸無門」解約頻傳 房仲:市場將有2變化

好房網/新聞中心 2024-09-06 18:48

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

銀行自主升息、自主限貸,購屋民眾「求貸無門」之下,房仲業者觀察到,解約現象頻發,8月中信房屋內部成交資料顯示,六都僅新北市較上月持平,其餘五都皆呈現月減低。

中信房屋總經理張世宗指出, 8月正值民俗月,許多民眾都會盡量避開此期間進行買房或交屋,再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊,購屋民眾變得更加謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然也隨之下降。

銀行自主升息、限貸,年底前房市可能轉向買方市場,房價漲勢也會有所趨緩。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
中捷。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

另一方面,鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素,不少屋主對市場前景仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,導致成交難度提高,交易週期拉長,進一步壓縮了市場交易量。

張世宗表示,台北市的房價位於全台之最,購屋門檻相對較高,購屋民眾需要的貸款金額亦較大,銀行收緊房貸資金後,許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃,直接導致台北市交易量縮減。

至於桃園市,除同樣面臨房貸問題外,屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素;反觀新北市,在強勁剛需的支撐下,市場交易量仍能維持一定水準。

張世宗指出,現在很多銀行已經自主升息、自主限貸,購屋民眾「求貸無門」,解約現象頻發,成屋交易量已出現緊縮徵兆,另外,央行9月將召開第3季理監事會議,不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能,這也為後市發展增加了更多不確定性。

整體而言,他提到,從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡,交易量的年減幅度恐將加大,若狀況持續,賣方市場有可能逐步轉變為買方市場,房價漲勢也會有所趨緩。

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