![](https://taiwanhot.net/cache/1168529/lgnw/medias-20240730-66a849418e567.jpg)
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
有老屋要賣,會裝潢一下再出售嗎?近日一對夫妻為此煩惱,人妻在Dcard表示,房子地段佳、屋齡約30年,坪數蠻大的,她認為先裝潢再上架賣,價錢會好看一些;但老公抱持著只要重新漆皮,連屋內擺設都可不動。人妻徵求網友想法,假如你是買家偏好哪一種房子?是裝修好只需要軟裝就能入住,還是牆面乾淨,剩下的裝潢自行處理?
結果網友想法一面倒,紛紛選擇只粉刷牆面,也就是原況售屋,「牆面乾淨即可。屋主裝潢不滿意還要拆除,而且反倒讓我覺得有藏漏水或壁癌」、「我會選沒有裝潢的,容易確認屋況又能裝潢成自己喜歡的風格」、「無需裝潢,但需簡單乾淨,你裝潢的風格人家不一定喜歡,要到加分的裝潢可能還不便宜」、「買房的人百百種,我就有朋友,看到漂亮的裝潢就買了,但也有一個同事,只接受原始屋況,有裝潢都不考慮,怕灌水又怕藏缺陷」、「牆面乾淨即可,因為會想買老屋的多半會想找設計師重新規劃、裝潢。你花的錢不見得100%回收」。
永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示,屋主花大錢裝潢,有時候過度的裝修,反而會讓買方擔心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮,若是買家不喜歡設計,還可能讓房子減分。其實屋主只要掌握大掃除清潔,騰空屋況與適度修繕三個方法,讓房子看起來乾淨、舒適就好了,不僅能省下裝修成本,也能把空間留給接手的買家依照自己的需求重新裝潢,買家也不需擔心屋主將裝修成本轉嫁到售價上,對買賣方都是雙贏。
一、大掃除:除了清除屋內雜物,把容易留下汙垢的廚房及浴室徹底洗刷一遍、維持乾淨整潔的狀態,不要忘了將櫥櫃、窗戶、陽台等容易推積灰塵的空間也打掃乾淨。從買家角度來說,乾淨、舒適的屋況,代表屋主有用心整理與愛護房子,也會認為房子是值得購買的。
二、騰空房屋:若賣房時已無人居住,應盡量騰空房子,不僅光線的通透感更好,也能提升屋內明亮度,有助於買家評估未來空間規劃及家具擺放,好感度自然提升。
三、適度修繕:屋況瑕疵有輕有重,實務上常見「現況交屋」後,買賣雙方對屋況的修繕擔保責任問題無共識,須曠日廢時的協調。因此建議賣房前,請專業的修繕廠商先行評估,若瑕疵處較輕微,例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關失修等小問題,可適度的修繕,除了讓買家在看屋、賞屋時感受度更好,也能提升房子屋況,為賣相加分。