好房網News記者林清坤／綜合報導
隨著現今房價快速上漲，不少地方紛紛出現房屋開價和銀行鑑價出現巨大落差的情況，這種情況促使不少民眾紛紛擔憂自己是否成了冤大頭，而猶豫不知是否該入手。
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，他表示最近看上一間心儀的房子，屋主開價1680萬，但銀行鑑價卻整整少了300多萬，僅1366萬，令他不懂究竟應該如何向屋主開價才算合理，十分頭疼。
而原PO又接收到仲介通知，指出曾有一組賣方想買此物件，價格已經談到1550萬，原本打算購買，不料卻因為有貸款無法貸到8成就不買的但書，結果導致賣方不接受而破局，令他不禁好奇，「怎麼樣才能賣方開心，買方不要被當盤子呢？實在沒什麼買房經驗，請各位高手們幫忙指導」。
貼文曝光後，該貼文引起眾網友的熱烈討論，不少人紛紛勸退原PO，指出沒必要跟著賣方開價追高，有可能房子根本沒這個價值，「衡量自己的能力就好，別陷入非得買這間的想法」、「你要感謝銀行，因為房子沒那個價值」、「還是想清楚，銀行不太可能跟實際差太多，如民營開的較低，公家開的較高才是可怕的」、「不管是什麼買賣，價錢都是大家心甘情願，版主要是覺得價錢超乎預算，建議你另找房子，不要讓房貸壓到喘不過氣」。
不過也有網友指出，銀行鑑價確實較為保守，還是要依據原PO自身預算作為考量，「交易市場沒有合不合理這件事，只有你能不能接受這個價格」、「銀行鑑價大多低於賣價這是事實，所以要自己口袋夠深，不要勉強自己去做超過能力太多的事」、「仲介的話真的聽聽就好，我最近看兩間房，仲介都建議要開多少才能成交，最後聽到的成交價根本低很多」。
房產專家張欣民曾表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，鑑價結果會影響貸款成數，如果房子條件好，像是機能好、交通方便、地段佳，因為較易轉手保值，通常可貸款成數會較高；反之，地段差、屋齡高的房子，成數可能就會稍低一些。
張欣民提醒，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。不過張欣民也提到，假設中意的房子比行情貴，只要價格別太誇張，多付出一點也是可考慮的。
