好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新竹房市近年來熱得發燙，還傳出許多民眾搶不到房、甚至炒作亂象。不過根據內政部最新統計，新竹縣市餘屋戶數4768戶，年增率7.24％，餘屋數最多的行政區為新豐鄉、湖口鄉、芎林鄉，即便近期價量表現不錯，卻未見餘屋去化跡象。
而想投資非熱門區域，更應當審慎思考。有網友在PTT指出，新竹蛋黃區為關埔、竹北，至於蛋白區為香山、北區、芎林、竹東、新埔、新豐、湖口、寶山，看到投資客群組中，多數人認為可重押芎林，因推案少、易漲難跌，若不塞車去竹北30分鐘、去園區30分鐘、去竹東20分鐘，還有星巴克當地標，採買有全聯和便利商店，好奇芎林未來房價還有多少上漲空間？
對於投資芎林，被不少網友吐槽，「買芎林重劃區是再賭命吧！」、「沒聽過同事想買芎林」、「我的芎林預售想要轉手了」、「快漲吧！十年前芎林買了一塊地，現在還是一塊地」、「芎林適合有交通工具的人」；也有網友感嘆芎林房價今非昔比，「芎林新案的大樓都每坪4X了，不知道還有多少空間」、「竹北竹市周邊，我會第一個考慮芎林，離高鐵跟二高都近，兩年前CP值很高，現在不好說」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該處目前仍具備很大的開發空間，生活機能倚靠老街商圈，透天成屋總價1000～2000萬元的透天產品，預售可賣上2000萬元，但仍以千萬元為主，優勢在於開車上國道方便抵達高鐵、竹科、台元等園區與市區，此處若有外來買盤自然在於整體房市熱潮帶動，以及如高鐵、園區等概念。
房市動盪期，陳炳辰認為，若為自住客群，雖然近年新竹縣市房市表現亮眼，但以竹科概念區塊為主，外圍如湖口、竹東，甚至擴及苗栗、竹南，雖被帶動起漲，但實際房價都還屬親民，如大樓產品還在單價2字頭，而營建成本、土地取得價碼趨高，房價較沒有回落的可能，但這些外圍地域房價低，縱使真有回歸基本盤，價差空間亦小，持有方成本壓力也不大，部分地段有剛需滿足住宅量體，不必太過擔心。而竹科概念區塊房價偏高，風險增，但還是有一定的利多支撐，不要買高就好。
若仍想投資，陳炳辰分析，投資族群對房市現況已趨保守，一方面忌憚內政部在打炒房政策上的著墨，尤其年底選戰將至，政策走向跟隨輿論，可能說打就打，另一方面如今整體房市也走冷，多項有礙房市發展政策也未鬆綁，若區域宜居性不強，像是機能建設不足，又或是僅為炒作的地帶，投資客都不無棄守倒貨的可能，已非過去遍地開花搶進插旗，還想搶跟上車都得三思。
