民生社區早期發展較快，區域內屋齡普遍超過三十年，甚至超過四十年者比比皆是，位於民生社區的「中工耘翠」，是民生社區內較具規模的都市更新案，建造執照：106建字第0020號，使用執照：110使字第0038號。
本案主要特色：生活機能完備
距民生圓環310m、捷運南京三民站550m、梅蒂騎小酒館320m、基隆河濱290m、普羅斯雪茄館605m、文華東方酒店1800m、微風南京店1780m、小巨蛋體育館1650m、松山機場1500m(以上距離以Google地圖直線測量，僅供參考)。此外，健康國小、西松完全中學、全聯、家樂福、三軍總醫院松山院區與民生活動中心也都近在咫尺。
▲坐落位置：松山區健康路325巷25弄2號─地上13、15層，地下3層，121戶住家
▲「中工耘翠」外觀造型
▲民生社區公園與巷道綠意盎然
一、規劃設計特色
1.本案為海砂屋都更歷經十年的艱辛整合，最關鍵在於屋主能夠取得共識，才有後面的申請更新流程與進場施工。
2.都市更新從一開始的更新整合到整體都市景觀的重建，之後更延伸到建築機能以及更多元的面向，讓都市中的老屋在走過長遠的歲月之後，在未來能夠有更豐富的生命。
二、再生機能之改善
強化老舊社區機能，以都更配合政府相關政策，提供優質住宅，改善舊社區環境品質，本案除周圍公園之外，開放空間規劃讓居民可獲得更安全舒適的生活品質。
1.本案規劃時即考量建築物生命週期(規劃、設計、建造、裝修、使用與管理)，以最節約能源、最有效利用資源的方式，建造低環境污染並提供安全、健康的居住環境空間，達到人、建築及環境共融的一種建築方式。
2.本建案集合生活機能綠建築指標、綠化量指標、日常節能指標，水資源指標及汙水及垃圾改善指標。
3.本案更新後增加周圍社區公共性空間使用性及整體改善環境景觀，提供無障礙友善環境，以期增加民眾對更新案之認同感或增益社區公共生活者。
三、建築設計
1.更新單元建築物量體以簡潔線條及柔和色調設計為主，並搭配當地都市環境，以延續周邊建築視覺景觀。
2.將「綠建築」之設計理念導入更新單元建築物之規劃，提升空間自明性，創造市容景觀意象，使建築物為省能源、省資源及低汙染之綠建築，並塑造更新單元成為更舒適、健康與環保之居住環境。
3.增設地下停車場空間，減少車輛停放於現有巷道，以紓解地區停車空間不足之問題。
4.本更新單元屬市政府興建之延壽國宅之一，更新後建築仍維持原居住性質之集合住宅；透過建築設計手法，消弭高氯離子混凝土建築物對於住戶居住及使用安全之不確定因素外，更新為電梯大樓並配置適量之停車位以符合現代都市生活之基本需求。同時藉由都市設計與建築景觀設計，配合原受災戶及現行法令需求，提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要，提升都市景觀及改善整體生活品質環境，如設置舒適寬敞的人行步道空間，串連周邊整體步道系統並配合綠美化，再造舒適綠環境。
四、環境效益
1.建築物整體空間品質及與周邊環境之和諧關係，在無障礙環境以及都市防災各方面皆有顯著效果。
2.延壽國宅更新各建案單元皆有退縮與設計無遮簷人行步道，與道路銜接處做順平處理，且不設置突出物做為防災救災空間。
3.更新單元北側退縮3.5公尺無遮簷人行步道，與道路銜接處做順平處理，且不設置突出物做為防災救災空間。
▲形塑建築物與周邊環境之和諧關係
▲基地狹長，後側防火空間稍窄
▲留設2.4M至3.50m的開放人行空間
五、智慧綠建築理念之應用
1.綠化量指標：
(1)植物的光合作用可以吸收人體排放的CO2，在有日照的情況下達到供氧平衡。
(2)鋼筋水泥大樓的吸熱散熱能力差，容易造成城市熱氣無法逸散的「都市熱島效應」，而植栽的植物體、土壤和水分，可以幫忙改善都市內的散熱困難。
2.基地保水指標：
(1)藉由促進基地的透水設計並廣設貯留滲透水池的手法，以促進大地之水循環能力、改善生態環境、調節微氣候、緩和都市氣候高溫化現象。
(2)基地保水之規劃設計 基地保水性能與土壤的透水效率有關，基地保水指標僅針對透水性較好的粉土、砂土土壤而評估。增加土壤地面─可增加雨水的直接入滲效果，通常土壤地面用來作為種植植栽的綠地，屬於最自然、最環保的保水設計。
(3)花園雨水截留設計─設置於建築物屋頂、陽台及一樓花台處的花園植栽槽，採用截留雨水的設計，以達到部分保水的功能。
3.CO2減量指標：
窗戶的選擇對於室內通風及透光性大，日照量十分充足。
【健康】選擇阻擋紫外線和太陽輻射的玻璃，減少UV對皮膚的傷害。
【節能】
(1)建築物一年四季陽光照射角度為東西向，因此窗戶多採用朝南北方向，能夠避免太陽直射，而減少對空調系統的依賴。
(2)將傳統的白熾燈泡和鹵素燈，換成省電燈泡或LED燈，可以減少高達 75%的用電量。
(3)裝設人體感應或是光源感應的感應燈，或是使用者隨時注意燈光明暗程度，養成隨手關燈習慣，也能避免不必要耗能。
CO減量指標採用LED燈具指標性的節能與自然採光運用了10W/3000K 800 lm~1600 lm。
▲後側工作陽台寬敞舒適
▲雙向平面車道，車輛進出方便
4.廢棄物減量指標：
增加生活便利及使用空間明亮清潔與方便維護節能式垃圾暨廚餘冷藏設備：使住戶產生方便使用，改善垃圾不落地及有效降低蚊蟲病媒孳生。
垃圾桶除了做到基本的分類資源回收，培養垃圾減量的習慣同等重要。
【減廢】
(1)落實垃圾分類，讓資源能夠有效再利用。
(2)將可生物分解的垃圾，例如廚餘剩食，利用堆肥建物周圍的植栽，減少廢物，同時也減少必須運輸到其他地方回收的碳足跡。
▲垃圾分類並經冷藏處理
▲台灣綠建築評估系統EEWH
▲廚餘冷藏處理，兼顧環境衛生
5.水資源指標：
屋頂雨水回收集與面積Ar=1177.98m2(包含15層屋頂平台)
水資源回收中水再利用於頂層設計雨水回收設施，匯集及排入筏基層有效再利用。
水龍頭節約用水除了節省水費，同時也珍惜地球上消耗快速的淡水資源。
(1)加裝控制流量的省水水龍頭，以及一次不能開到底的1/4轉水龍頭，都能可以縮短開關時間和水柱流量，達到省水。
(2)在水龍頭加裝混入氣泡的「水龍頭曝氣器」，能加強清洗水柱的衝力和清潔力，讓清洗物品時所需要的水量大幅降低。
(3)本案採用省水標章之器具。
a.雨水回收利用：使用在澆花及景觀用水。
b.珍惜水資源一般自來水稱為「上水」，也就是我們平常用來飲用、沐浴乾淨的水，本建案採用省水標章之器具。
c.「中水」則介於「上水」、「下水」之間，又稱為再生水、回收水，不可飲用，通常用於「非接觸用水(不直接接觸人體)」，如沖馬桶、洗車、澆花等等；本建案將雨水回收後經過濾處理設備再將雨水重複再利用，使水資源的永續性。
6.污水垃圾改善指標：
(1)將水資源下水，包含家庭污水彙整收集後排放。水質污染物一般分為自然產生及人為產生兩種，自然產生的污染比較單純， 像是雨水沖刷污泥流入河川，通常自然產生的污染在一定時間後，就會恢復 原來的水質，不影響水資源的永續性。
(2)垃圾冷藏裝置設置垃圾分類改善指標有效降低異味，落實垃圾分類與減廢。
六、更新整合效益
1.本建案毗鄰鄰房較近，施工前多次招開施工說明會議及施工期間多次拜訪里民與住戶達成施工間段環境維護及工區整理整頓之效。
2.計畫再開發利用，整合居住環境品質；提昇公共安全，提供良好舒適生活空間。捕捉現存建案的潛力，開發為新生命之能力。
3.本參選作品已通過評定取得「綠建築標章」或「候選綠建築證書」符合其中多項，包含「日常節能指標」及「水資源指標」。簡單的表格劃分享四個象限(大指標群)，其中又可以細分成九個指標(見附表)。
【評審委員評語】
1.中工長期投入人力、財力，已陸續在延壽街附近承接四個更新案，其中兩案已實施完成，且均完成審核，並正在進行施工中或即將動工，中工的努力非常值得肯定。
2.四個都更案均屬海砂屋，雖可額外增加約30%容積，但在整合過程中，也必須投入相對的毅力與耐力。
3.此案更可貴的是四個案件均以「權利變換方式」，不會有外界所批評的「真合建、假權變」的缺點。
▲面寬大於縱深基地，容易設計方正格局
▲方正格局，浴廁通風、採光極為重要
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