好房網News記者王惠琳／綜合報導
隨著央行接連升息，台灣房貸低利率榮景已不再，以往購屋族最大關卡就是數百萬的自備款，但在升息循環之下，過去「頭過身就過」的購屋思維恐怕已不適用。
一名網友在PTT上發文，表示自己原本打算購入總價1200萬的房子，但看到了一個不錯的4房物件，距離妻子娘家近，又有孝親房方便長輩幫忙顧孫，但成交價大約會落在1800萬，遠超出預算。
原PO評估自身財力，雙薪年收合計約145萬，目前可動用存款有400萬，預計貸款1400萬，以年利率1.6％，貸款30年寬限期3年試算，初期每月房貸負擔約1.8萬，寬限期後每月房貸暴增到5.3萬，夫妻倆明年還打算生二寶，擔心房貸壓力會太大。
網友們幾乎一面倒斷定該物件對原PO來說「太硬了」，「145萬養兩個+房貸，我看你們準備月光了」、「400萬你還要含頭期款、裝潢家具、緊急預備金」、「不要忘記今年除了升息，還有高通膨的問題，比起平日開支，最基本堪用裝潢家具也比想像中貴太多」、「今年通膨應該會在5%左右，你什麼都不做薪水就先被折掉5%，再加上升息，這已經不是硬不硬的問題了，繳不出來房子就是被銀行收走沒別的」。
不少內行網友提醒，原PO採用的房貸利率1.6％其實是地板價，實際上還會根據1房、2房、3房或豪宅的不同，利率分別調整為1.56%、1.85％、1.97％，更有金融圈人士指出，新的地板價還有可能增加0.13百分點，也就是調整為1.69%、1.98％、2.1％，以原PO打算購入4房來算，利率至少要抓2%才保險。
消基會房委會委員張欣民也提醒，央行升息並不是過了今年就結束的，明年還會升到什麼地步，都還是個未知數，在升息循環的環境下，購屋最忌諱「踮腳尖」，過去在低利率的年代，只要準備足夠的自備款就可大膽購屋，反正利率低，頭過身就過，每個月房貸繳起來也不會太吃重。但是在升息循環時代就不一樣，頭過身不一定過得了。
張欣民建議，一般自住民眾購屋，大概7-8年才會換屋，所以至少要抓5年內房貸升息的可能狀況，做事前的壓力測試，房貸升到3%、4%，甚至是升到5%，自己會不會出現資金青黃不接的窘境，要在不讓自己信用破產的前提下，才可進場購屋。另外在升息循環時代，理財也不應將財務槓桿拉太高，手頭上有閒錢就先提前還本金，減輕每月還款壓力。
