好房網News記者林和謙／台北報導
近幾個月雖然六都房市交易量有降溫現象，但目前房價仍高，在買賣雙方認知差距大、升息、通膨高升...等因素干擾下，房市信心似乎也受挫；台經院產經資料庫總監劉佩真指出，打炒房、升息、國際政經情勢動盪等，都打擊整體房市信心，且現階段對於投資（機）客而言，的確更難預測投報率。商仲業者認為，過去兩年炒作成分高的中南部蛋殼區、蛋白區，恐怕供給大過需求，房價也炒過高，在房市出現反轉時，就會有跌價的風險。
這兩年政府陸續打炒房、央行持續限縮不動產貸款，對於房市投資（機）客的報酬率降低、投報恐怕也更難評估；劉佩真認為，現階段對於投資（機）客而言的確較難預測投報率，該族群將更為謹慎、縮手，即便是口袋較深者、也仍多會計算未來中長期的報酬率，短期內評估時間拉長將是因應之道。
打炒房、升息、國際政經情勢動盪等，都打擊房市信心，對於投資（機）客而言，更難預測投報率。圖／好房網News記者林和謙攝
劉佩真表示，隨著美國聯準會啟動2022年以來第三次的升息動作後，台灣央行於6月再次跟進調升利率半碼，而目前一房、二房、三房的房貸利率恐分別來到1.69%、1.98%、2.10%，拉回十年前的水準，同時土建融地板價也墊高至2.175%，反映持續升息的動作對於買方心理層面及改變對房市的預期看法有所影響。
央行這次第二季理監事會議沒有再推出第五波選擇性信用管制措施，劉佩真指出，但先前的央行調控政策，以及來自於內政部、金管會、財政部等相關打炒房管制仍一定程度壓抑投資及投機交易，況且6月國內疫情雖未再走高，但也並未完全退散，對於民眾看屋的意願持續產生影響，尚未看到先前遞延性的買盤釋出，業者對於指標性推案也多以延後入場時間來因應，上述情勢都打擊到整體房市的景氣與信心程度。
隨著地緣政治、國際情勢不穩、政府打炒房、升息效應…等諸多因素下，對於房市的影響勢須持續觀察。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，這一波國內房價節節飆漲，尤其不少中南部蛋白及蛋殼區房價被炒高、遠高於區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然大。
商仲業者表示，物價上漲、通膨壓力，若又持續升息，將導致民眾可支配所得更緊、更排擠生活消費，且房價仍高，買賣雙方認知差距大，買氣預料將續降溫；而過去兩年炒作成分高的中南部蛋殼區、蛋白區房市，恐怕供給大過需求，沒有人口、更大的利多支撐，房價炒過高，當房市出現反轉時，就會有跌價風險。
