近2年受到中美貿易戰與台商回流設廠影響，全台各地都掀起一波商用不動產的購置潮。作為北台灣重要的產業聚落，桃園不僅工業區土地與廠辦交易熱絡，商辦需求也持續暢旺，而這波商辦置產潮已從頂級商辦匯聚的中正藝文特區向外延燒，讓位處桃園正核心的中路特區成為新的市場焦點。
六都之中，桃園因是北台灣重要的產業聚落，且擁有機場、機捷與高鐵，交通便捷，加上商辦價格遠低於雙北，愈來愈受到市場關注。根據實價登錄統計，桃園商辦去年的交易件數不僅創下5年新高，更較前一個年度增加超過1倍，成長幅度為六都之冠，平均單價則大漲26.8%，凸顯桃園商辦的發展潛力。
然而，當地房產業者指出，桃園商辦相較於雙北都會區分布零散，市場供給也不穩定，除了頂級商辦匯聚的中正藝文特區，大多都是位處舊市區、登記為一般事務所的住辦大樓。至於近年新崛起的青埔與經國重劃區，雖然吸引不少建商卡位，但因周邊生活機能尚未完整建立，未必是現階段的最佳選擇。
反觀位處桃園地理位置正核心的中路特區，因周邊鄰接桃園多個成熟商圈，且北側有司法園區、南邊鄰接桃園市政府，西邊則有國道2號東西向機場聯絡道經過，擁有更多的地利與交通之便，近期已順勢承接不少從舊市區外溢的商辦買氣。
看好中路特區的商辦需求與潛力，已在中正藝文特區擁有包括「RICH58」、「昭揚銳」與「昭揚乾坤」等，3棟頂級商辦代表作的在地品牌建商昭揚建築，即選擇在中路特區推出全新商辦案「昭揚CBD」，全案將於12月完工落成。由於該案是目前中路特區唯一的商辦案，尚未正式公開已售出7成。
昭揚建築業務部錢緯翰指出，中路特區發展日益成型，與周邊成熟商圈又有著高度連動性，蓄積不少「內需型」的商辦需求。以「昭揚CBD」為例，已購客層中，有相當高的比例，是來自與司法園區常有業務往來的律師、代書、室內設計師、文教事業機構，以及經常往返市政府的中小企業。
錢緯翰指出，在台商回流帶動下，近年桃園在地企業與專業人士添購新辦公處所的需求也很旺盛，但這類內需型的商辦需求，市場上卻少有相對應的產品供給，往往只能遷就於市區的住辦大樓，而這些住辦大樓不僅屋齡老舊，且缺乏專業的商辦物業管理，不僅「門面」不佳，也造成許多使用上的不便。
「昭揚CBD」因採31~68坪中小坪數規劃，客戶可按需求購買合併戶，整層最大可達470坪，加上採銀級綠建築規劃，並提供專業的商辦物管與社區秘書服務，目前唯一的1間店面也已與金融銀行簽約，增添更多便利性，因此除了自用族群，也受到置產客的青睞，一次購買2個單位以上的客層也大有人在。
