近年桃園房價因整體房市下修，讓不少擁有良好區位與環境條件的潛力區買點浮現，甚至隨著更多外來人口移入，不少房價「凹陷區」因具備與周邊生活圈的比價效益，即便是買來自住，未來轉手還有增值空間可以期待，其中，位處南桃園的楊梅地區，就是最明顯的例子。
隨著以中壢為核心的南桃園生活圈不斷擴大，桃園市政府近年積極發展楊梅地區，各項重大建設計劃正陸續推行，在多項利民措施吸引下，已成功吸引不少鄰近區域的人口遷入，至今年6月人口數已達到17萬，創下人口成長數新高，未來將有望成為桃園市的新興大鎮。
當地房產業者指出，楊梅除了發展成熟的生活機能與便捷交通，1字頭房價是吸引購屋族進場的最大優勢。根據實價登錄資訊，目前楊梅新成屋房價每坪約15萬元，因買盤穩定，房價雖然與3年前相比，變動不大，但周邊交通、生活機能卻比3年前更為完善，在房市穩健復甦下，現在可說是最佳進場時機點。
此外，若比較雙北與桃園地區中山高沿線的各交流道房價，新北市外圍的五股、林口等地，房價都已站穩站3字頭，桃園的桃園、南崁、中壢等地，房價也都已攀升至2字頭，唯獨楊梅仍保持在1字頭的單價，即便是交通相對不便的觀音、過嶺地區一帶，房價也比楊梅來得高，更凸顯楊梅的房價優勢。
其中，楊梅大金山段因距離中山高楊梅交流道僅3分鐘車程，且位處楊明商圈與環東商圈之間，交通與生活機能俱佳，加上該區是全國性建商寶佳機構在當地推出的微型造鎮，區內電線電纜均已地下化，居住質感遠優於市中心，在楊梅市區房價也上看2字頭之際，當地每坪15~16萬元的價位更顯超值。
以楊梅指標個案「鴻築里昂」為例，因為是大金山微型造鎮的最後一塊基地，擁有面對楊明國小第一排的最佳位置，且基地面積達1572坪、坐擁4面臨路的完整街廓，因而能塑造出與當地其他建案截然不同的氣勢與產品條件，社區內更規劃了楊梅地區唯一的中庭水景花園，搭配1字頭房價優勢，目前已熱銷超過200戶。
為讓更多年輕族群也能購屋圓夢，建商表示，「鴻築里昂」近期更推出「低總價、低頭款、低月付」的三低方案，2房含車位總價498萬起，搭配訂簽5%的低頭款，若年齡在35歲以下，還可享有最長40年的貸款年限，換算後每月僅需月付1萬2，比付租金還便宜，即便是「單薪家庭」也能輕鬆負擔。
