好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市正處於整體重大建設持續推進的時刻，包括捷運路網、鐵路地下化、航空城開發、中壢體育園區、產業園區、新興區域發展...等，對於區域繁榮大有助益。其中中壢體育園區未來將結合運動、休閒、娛樂、商場等機能，且將打造具備國際水準的運動場館，整體推動讓民眾期待；房市專家、創意家行銷副董事長朱良能說明，北桃園發展上較為飽和，而南桃園有相當多的大型建設在推展，中壢體育園區就是一部分，周邊房市也因而受惠。

中壢體育園區面積共約72公頃，未來將打造國際級體育場館，桃園市府並將規劃住宅區、商業區、產業區以及公共設施，整體規劃完善且多元，且將有廣大綠地，深具宜居性。此外，中壢體育園區鄰近中壢火車站，未來可享有鐵路地下化、捷運綠線延伸線的便利性以及新市容，地段極優。

國際級運動場館　加上交通建設優勢

而桃園市府並全力推動捷運綠線延伸中壢段，未來將於台鐵中壢車站（A23站）實現三鐵共構；中壢體育園區採取引進民間參與公共建設（BOT）方式推進，藉由引進民間資金，打造具備國際水準的地標性運動娛樂園區。該計畫基地位於中壢平鎮市區外環道，占地9公頃，除規劃一座至少可容納21,000席的大型室內多功能體育館外，也將設置購物中心、旅館、商辦等設施，基地內設有捷運綠線延伸中壢G26站，交通轉乘優勢極佳。

中壢體育園區將結合運動、休閒、購物與娛樂等多項機能，預期將帶動中壢後站發展、創造就業機會，為了配合園區完工後所帶來的人潮與車潮，桃市府也持續優化周邊交通環境，包括規劃道路開闢或拓寬工程、大眾運輸接駁等交通優化配套措施。

房價還會衝？趁現在下手

朱良能指出，中壢體育園區未來備受看好，且鄰近中壢火車站，具備台鐵、捷運等路網優勢，整體園區擁有豐富機能規劃、並可就近串聯交通網絡，勢必會帶動區域發展，周邊房市也被帶動；他說，現況中壢體育園區周邊大樓新案平均單價4～5字頭，是可以把握機會進場的時機，待未來整體建設陸續到位及完工，房價一定會再上升一波。

創意家行銷看好南桃園，因此積極布局，今年第四季至明年第一季，在中壢體育園區、中原文創園區周邊都有大樓新案要推出，台南市東區與北區亦有新案亮相，推案量預估400億元。朱良能表示，桃園鐵路地下化的中原車站接近中原文創園區，該區域也具備發展性，不僅擁有軌道優勢，又鄰近中壢體育園區，對於整體區域房市更是加分，前景可期。

而身為桃園「未來十年的黃金區域」的中壢體育園區確實掀起話題，區域房市專家認為，不用等十年的體育園區發展利多，現在就立刻享有舊市區機能以及園區的區域未來加值性，房價增值是一定可實現的事。