買房最忌諱什麼？專家公開「5大地雷」　嚴重恐讓房價折損25％

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

現在買房動輒上千萬元，但對許多購屋族來說，最怕的不是房價下跌，而是花了大錢卻買到住不安心、轉手困難甚至引來官司的物件。

為協助購屋族順利避坑，房產專達人「賣厝阿明」特別整理民眾購屋最在意的5大地雷忌諱：

一、凶宅：看不見的風險，買得到的麻煩

一般指建物專有部分曾發生凶殺、輕生、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形。不動產說明書應記載的是「建物（專有部分）於產權持有期間」是否曾發生非自然死亡；產權持有前若屋主知悉，仍應誠實告知。

凶宅的3大風險包含3點，首先是凶宅房價普遍折讓驚人，會隨案情「情節」波動，輕者打8折，重者甚至跌破5折；再來就是在銀行眼中屬於高風險物件，貸款成數低、轉手不易。最後則是若賣方刻意隱瞞凶宅事實，法律上屬「物之瑕疵」，除需負擔民事賠償，亦有觸犯刑事詐欺的風險。

賣厝阿明建議，由於目前全台尚無官方凶宅資料庫，買方應多方查詢民間資料、搜尋新聞事件、查詢法拍公告，並務必要求房仲提供載明屋況的「不動產說明書」。

不少民眾看重風水對健康與財運的影響，有命理專家曾點名10大風水絕地，包括「牽鼻水、天斬煞、攔腰煞、埋兒煞、孤風煞、反光煞、反弓煞、退龍格、退官煞、無尾巷」等，以及路沖、壁刀、浴廁居中或緊鄰大門青龍方等常見格局瑕疵。

由於風水問題容易影響未來轉手性，若對此有顧慮，預防勝於治療，建議在看屋階段直接避開此類格局。

嫌惡設施係指對居住品質與環境有負面影響的設施。依內政部規定，房仲必須揭露住宅周邊半徑300公尺內的設施，包含高壓電塔、變電所、寺廟、墓園、火化場、加油站及焚化場等。

嫌惡設施對房價的影響大，例如緊鄰殯葬設施的物件，同路段成交行情大約折損15％至25％。因此賣厝阿明建議，看屋時切勿只看室內，應親自至周邊繞行、實地考察。

噪音、二手菸、公共區域堆放雜物及停車糾紛，是影響居住品質的常見噩夢。建議應不同時間點多次看房，甚至在社區門口駐足，藉此觀察鄰居素質。

根據內政部2025年Q2房地產消費糾紛統計，全台消費糾紛件數持續攀升。值得注意的是，「交屋遲延」已超越長年居冠的「房屋漏水」，成為建商與買方之間最常發生的糾紛類型；其後依序為施工瑕疵、房屋漏水、隱瞞重要資訊及終止契約。

賣厝阿明建議，簽約前應詳閱契約條款，並善用履約保證機制，以及向銀行確認貸款成數與條件，避免因資金到位問題引發違約風險。