好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

9月即將開學，有租屋需求的大學生務必謹慎留意屋況、相關租賃契約是否合規，此外，今年開始頂樓加蓋違建無法再申請租金補貼，而承租合法建物並申請租金補貼的人，也要留意若租約提前終止，必須主動通知所在縣市及檢附相關文件，降低溢領及補繳風險。

崔媽媽基金會提到租屋簽約前，必須留意的層面：

第1、若被要求看屋前「支付金錢」，無論名目是「看屋金」、「預留金」或「保證金」，通通都是詐騙。此外，「看A屋租B屋」是常見的釣魚手法，租屋廣告上的照片、格局可能與實際屋況不同，看屋時要確認，實際看到的房間就是要簽約承租的那一間。

第2、簽約前務必查看房屋權狀、房屋稅單；如果是二房東或仲介，也要確認對方已取得轉租同意。此外，契約選擇也要格外注意，應使用最新版的「住宅租賃契約書」，可至內政部下載契約，直接列印下來簽約。

第3、租日與到期日，都要明確寫清楚「年月日」，另外，租約到期後若持續居住，房東也沒有反對，可能形成不定期租賃，為了讓雙方權利更清楚，仍建議重新簽訂書面契約。

由於內政部公告的「住宅租賃契約書」能保障租客與房東雙方。租屋時若房東提供相關契約書簽約，也必須依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定；若契約內容違反相關規定，即使契約中有載明，房客也不需要遵守。

第4、為了避免日後發生爭議，簽約前務必確認租約是否可以提前終止。若契約約定「得（可以）提前終止」，還要確認需要提前多久通知。只要在規定期限內提前通知，通常不需支付違約金；若未依期限通知，則可能需負擔違約金。

若契約約定「不得（不可以）提前終止」，想提早終止租約就需要雙方同意，其中一方也可以不同意，堅持履約至租期屆滿。

租補新制上路　頂樓加蓋、違建不再適用

此外也要留意，自115年1月1日起，舉凡租金補貼新申請戶，承租的房屋須為「合法住宅」，換句話說，過去部分租屋處為頂樓加蓋、違建或無保存登記的房屋，新制規定將不再適用。

9月要簽約的大學新鮮人得特別留意，別簽了約才發現頂加不能申請租金補貼；而有請領租金補貼的人，若申請資格及租屋情況異動，要主動通知所在縣市及檢附相關文件，避免日後產生溢領及補繳負擔。