好房網News記者呂詠柔／綜合報導

所謂「千金買房、萬金買鄰」，意味鄰居的素質好壞左右著居住品質。房產達人「賣厝阿明」就盤點鄰居若有4種行為，不僅會讓買方避之唯恐不及，恐怕還會讓房價往下掉。

一、公共區域當自家

不少鄰居會將鞋子、鞋櫃或雜物堆滿樓梯間，認為自家門口的地盤，別人管不著。事實上根據《公寓大廈管理條例》第16條規定，住戶不得在樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物。「賣厝阿明」坦言，「但法律是法律，現實是現實」，看屋的人只要看到雜物堆滿天的景象，轉身就走。

二、噪音製造機

「賣厝阿明」表示，半夜彈鋼琴、清晨敲牆壁、整天奔跑跳躍的小孩、愛吠不停的狗，這些都是房價殺手。仲介帶看時，只要樓上剛好傳來奔跑聲、敲打聲，買方臉色直接垮掉。就算價格再便宜，也沒人想住進去天天被吵。

三、垃圾亂丟及菸味亂飄

從樓上丟菸蒂下來、垃圾不分類、廚餘亂倒，這些行為不只噁心，還可能引發公共衛生問題。更慘的是，若鄰居是「老菸槍」，菸味飄進你家，家具、窗簾全部吸滿二手菸味，尤其菸味常會順著管線往上飄，「全家人都變成被動吸菸者」。

四、違建魔人

頂樓加蓋、陽台外推、私自變更格局，這些違建不只是違法，更可能影響整棟樓的結構安全。「賣厝阿明」更提醒，當銀行鑑價時看到房子有違建，貸款成數直接下降。

怡興物業管理公司總監、保全商業同業公會顧問黃瑞嘉曾提到，若社區不友善、居住氛圍不佳，住戶間相處不融洽，且管委會在管理上與溝通方面也不完善，就會讓民眾不想在這樣的社區購屋、居住，房價當然會受影響，恐怕會往下發展。因此社區友善環境很重要，必須仰賴住戶與管委會共同去營造。

房產專家Sway曾指出，晚上8點看房是聽噪音及鄰居素質的最佳時機，建議這時候看屋，先將窗戶全部關上靜1分鐘，聽聽樓上及隔壁的聲音，再將窗戶打開，同樣靜默1分鐘，聆聽街上的車聲，這2個舉動分別在客廳及臥室都要做一遍。

另外，記得樓上、樓下的樓梯都要走一次，觀察住戶環境，是否有鞋櫃在外、整齊程度如何、垃圾有沒有亂丟，如果遇到隔壁或同棟有出現雜物或鞋子擺放樓梯間，代表當事人已行之有年，其他住戶也拿他沒輒，最好不要考慮。