好房網News記者林和謙／台北報導

去年9月份央行祭出第七波信用管制至今，房市持續呈現較低迷狀態，而觀察央行公布的今（2025）年10月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為551.36億元、月增46億多元，10月份六都買賣移轉棟數較9月稍增加，也讓10月新承作房貸金額上升，但幅度不大。至於房貸利率則回升至2.313％，創下2009年1月以來、近17年新高。此外，央行經研處官員說明，房價處於盤整階段，房價有下跌，但也漲不上去，預售屋價格依舊較高。

由10月份大台北房價月指數來看，月減0.79％，年減幅為0.82％。央行表示，房價呈現盤整階段，房價有下跌，但也漲不上去，主要因預售屋價格仍較高，但中古屋價格修正就相對較明顯。

住展雜誌企研室總監陳炳辰說，目前若有價格鬆動的成屋，或是品牌、地段不錯的預售案，以及一些小坪數物件，還是有逆勢突圍的狀況，帶來一些買氣，可為後續市場觀察方向。

而今年10月份六都建物買賣移轉棟數為1.7萬棟，較9月月增5.7％，使10月新承作房貸金額稍上升，來到551.36億元、月增46.32億元；央行經研處官員指出，主要因9月適逢民俗月，銀行房貸動撥延後，在基期較低因素下，加上10月六都買賣移轉棟數也較前月稍微增加，因而讓10月金額升高，但單月增加46億多元，變動幅度不大；而六都10月移轉棟數年減達13.5％，仍顯示出房市買氣下滑、房市價量呈現較低迷狀態。

而銀行為了進行風險控管，加上10月份新青安貸款承作比重下降、占比降至40.01％，也讓10月份房貸利率上升、來到2.313％，創2009年1月以來近17年新高。

陳炳辰分析，目前若有價格鬆動的成屋，或是品牌、地段不錯的預售案，以及一些小坪數物件，還是有逆勢突圍狀況，可為後續觀察方向。

陳炳辰認為，明年可在選舉政策與央行降息可能性，而有所期待，加上觀察2016年房市谷底在後續幾年逐步回溫，房地產仍為台灣民眾的資產保值重點選項，倒也不必過分悲觀。