好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房最先碰到的難題，不外乎是物件類型的挑選。同樣是30、40年的老屋，公寓跟華廈該怎麼選比較好？一名網友在網路上臉書社團「買房知識家」提問，如果一樣是30、40年的老公寓跟老華廈，哪一個比較好？又有什麼優缺點？

版上網友則多數建議購買華廈，「當然選有電梯的，年紀大膝蓋不好，有天一定沒辦法走樓梯」、「如單純以公寓華廈比較我會選擇華廈，一個有電梯一個沒電梯」、「年輕選公寓，年紀大選華廈」；也有人提醒，買華廈物件要留意電梯之安全，以及若無公積金，以後住戶必須分擔龐大的費用來維修公設。

房產達人「賣厝阿明」以4面相解析，首先就「建築結構與空間規劃」來看，老公寓公設比低（約10～15%），實際使用空間大，且多位於市中心成熟地段，生活機能完善；缺點是缺乏電梯對年長者或行動不便者較不友善，且通常沒有停車位規劃；老華廈則公設比約20～25%，雖然實際使用空間較小，但電梯提供了便利性，且多數華廈有地下室停車位，但機械車位可能需要額外維護成本。

「管理維護與社區品質」方面，老公寓最大的優勢為管理費低廉甚至沒有管理費，但缺點是公共區域維護通常需住戶自行協調，樓梯間、外牆等修繕較難達成共識；老華廈雖有管委會和基本管理，但由於屋齡較高，恐面臨許多設施老舊需更新，又因管理品質良莠不齊，常有管理費收取不足，導致公設維護困難等問題。

在「都更潛力與增值空間」部分，老公寓由於土地持分較大，基地面積通常較完整，都更潛力相對較高。尤其位於精華地段的老公寓，建商整合意願較強；老華廈則因戶數較多，產權複雜，都更整合難度較高。但具有電梯的優勢，在市場上的流通性通常比無電梯老公寓更好，特別適合有銀髮族或幼童的家庭。

最後還有「財務考量與修繕成本」，畢竟30～40年老屋都可能需要一筆修繁預算。老公寓常見問題包括水管線路老化、防水層重做等；老華廈則需關注電梯維護、消防設備更新等費用。

「賣厝阿明」提醒，購屋者選擇時應考慮未來5～10年的生活需求，如果有長輩同住或計劃長期居住，老華廈的電梯便利性可能值得多花一些預算。若重視空間感和都更潛力，老公寓仍是不錯的選擇。

賣厝阿明也說，「老公寓與老華廈各有優劣，沒有絕對的好壞，只有適合與否」，應購屋者根據自身需求、財務狀況和未來規劃做出選擇，建議買房都要進行詳細的屋況檢查，並預留足夠的修繁預算，才能確保居住品質與資產價值。