好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行第七波選擇性信用管制後，房市交易衰退，目前市場上能夠順利開盤的，多為好地段、具備利多題材的建案。以台北市觀察，根據住展雜誌彙整05月11日至06月10日的預售屋實價登錄，揭露7月最新市況，具北士科題材的北投區，交易一支獨秀，合計167筆，其次為大同區的56筆，而最少的松山區、信義區皆僅5筆成交。

近年以都更危老、素地推案「雙渦輪」經營的佳元建設，2年前買下北士科土地，原本預計去年底推出「佳元織川」，因市場低迷，延到今年7月才進場潛銷。佳元建設董事長蔡錫全觀察到，消費者貸不到款的問題嚴重，預售市場雖然等4年後才交屋貸款，但客戶雖然有購屋需求、也喜歡產品，卻不敢出價。

加上房市不佳，受到政策、關稅議題、匯率等影響，「一方面擔心未來價格會跌，另一方面也擔心交屋時，會有貸款問題。」蔡錫全認為，台灣目前土地多是上漲，但房子不該是急漲，應該是溫和、緩的，因此政府的一些政策是有其必要性，只是針對首購、首換族，應該要幫忙解開貸款的問題。

蔡錫全對房市持「審慎樂觀」態度，因為房市仍有一定的需求和必要性，未來這2～3年會穩穩的走。他也說，就因為嗅到需求與趨勢，2年前才會以全現金購入「佳元織川」土地，尤其在購地貸款限期18月內開工之下，乾脆直接現金購買，這也是願意風險承擔與經營企業的精神。

佳元建設成立至今將邁入第12年，目前包含整合中的案子約20個。近期推出的「佳元織川」位於北投區承平路、福善路口，基地面積約330坪，為26～43坪的2～4房產品，總戶數54戶，總銷26億元，水岸景觀戶每坪開價約120～125萬元。