
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
投審會29日通過包括英業達以8500萬美元、緯創資通以4.55億美元增資美國公司的投資案,再早先,台積電3月宣布將對美國再投資至少1000億美元,惟仍須投審會審查。許多人也擔憂,科技宅、台積宅題材的消逝,恐怕讓特定區域房市在央行第七波打炒房之下,雪上加霜。
根據2025年第二季國泰房地產指數顯示,本季首度終結房價創新高的趨勢,全國可能成交價季跌0.25%,七都之中又以新竹縣市季跌5.93%最深,而銷售率則以台南市墊底。
尤其台南市第二季有高達84.1%推案,集中在低價區的永康、歸仁、安南、善化、仁德、新市與安定區,逾6成推20~30坪的自住型產品,但銷售率非常慘澹僅2.8%,顯示連「低價區、剛性產品」也賣不動了。
至於新竹縣市雖然房價季跌5.93%,但因生活圈已成熟,加上近年供不應求,本季在僅推9個新案,且多為在地小建商推案、地點多位外圍地區,以及40~50坪產品佔56.9%之下,才拖累了價格。國泰房地產指數分析,第二季新竹開價漲勢趨緩,但核心高價區已衝上8字頭,房價未明顯鬆動。
至於企業外移是否會出現一波高科技工程師的移民潮?住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,目前仍難定論,但勢必造成沒有徵才、擴廠需求企業投資,且國內最重要的科技業受到關稅、貨幣議題大為衝擊,影響營收下滑,都形成利空。
他也提醒,這些科技園區題材的房市概念區,在沒有更多的自住、投資需求之下,買氣低迷,推案亦趨保守,帶動價格修正壓力也不無可能,還會全面擴及購屋信心弱化,這些層面都得特別留意。