擔心買房鑑價有落差？用「這招」拿到銀行預先估價

好房網／新聞中心 2025-07-08 19:22

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

限貸令肆虐，購屋族最怕的就是遇到成交後與銀行鑑價落差太大，平白多出數百萬現金缺口，有沒有辦法在簽約前就先取得銀行估價？答案是可以的。

 

臉書粉專「賣厝阿明」撰文表示，銀行預先估價雖然可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。大致上可以分成兩種：

 

擔心買房鑑價有落差？用「這招」拿到銀行預先估價。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
何世昌認為，年輕人對於怕被房貸綁住而不買房的觀念大錯特錯。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

 

1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）

部分行員會根據地址／謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主因在於銀行估價需要正式合約，像是買賣契約書、產權資料等正式文件，因此簽約前口頭估價僅是預估範圍。另外，口頭估價可能與實際成交價有落差，銀行通常參考實價登錄與近期成交行情，若市場波動大，估價可能低於買方預期。

 

2. 部分銀行提供預審服務

某些銀行提供房貸預審，讓買方在簽約前先確認可貸額度，但需提供：個人財力證明（薪轉存摺、所得稅單等）房屋地址與基本資料（如權狀影本）

 

賣厝阿明表示，估價結果可能因銀行而異，不同銀行對同一物件的估價可能相差 5％-10％，建議至少詢問 2-3 家銀行，避免因單一銀行估價偏低影響購屋計劃。若希望銀行提供較精準的估價，建議準備齊全文件資料，「門牌地址」供銀行查詢實價登錄、「權狀影本」確認坪數、屋齡、用途；買方的財力證明則需要近6個月薪轉存摺、年度扣繳憑單或所得清單以及股票、定存等其他資產證明，用來提高可信度。

 

賣厝阿明提醒，若所找的銀行估價普遍低於成交價10％左右，可能代表買貴了，需謹慎評估。若銀行估價不足，可補充保證人或增提擔保品（如其他不動產）以提高成數。

 


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