好房網News記者黃芸涵／綜合報導

近年新建案公設規劃多樣化，相對需要住戶花電費維持。近日反倒有網友羨慕起朋友的社區，繳納管理費與他差不多卻享豐富公設，好奇實際住在這種社區的感受如何？

原PO在Dcard描述，他住在戶數少、公設比低的新大樓，提供代收信件、會議廳、垃圾子母車、水塔電梯保養、打掃阿姨等服務。然而朋友交屋，社區公設百百種，舉凡閲廳室、健身房、空中泳池、媽媽教室、皮拉提斯、小孩遊戲區、咖啡廳等等，也因為戶數多，管理費實際分擔下來居然跟他差不多，每月約2500元。仔細一想，繳一樣的錢比他享有更多服務，尤其下雨天就能在社區的健身房運動，不禁羨慕起來。

網友紛紛回應高公設不全然是好事，「公用電費可能會超過你家的電費」、「戶數多，又會出現管理困難的問題」、「人多嘴雜，每天群組都會吵架」、「只覺得每月都要繳好多錢」、「沒用過幾次，通常都是有朋友來才會用到」、「越後期管理費繳越多是真的，到後面公設只會一個一個收掉」。

但也有人表示，公設與自身生活習慣有關，買房前應評估需求，「住在戶數300多戶的大樓（五棟獨立），公設比很高，電費的確貴，超大健身房（還有分有氧跟重訓）、KTV、交誼廳、廚房、游泳池等等都蠻喜歡的，其實就是各取所需，有些人真的都用不到，但我是蠻常借用的」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多，社區有問題時人才多可以幫忙解決。

不過，人多雖好辦事，但意見也多，最常見的就是住戶間紛爭多；第二，只要超過7人的大型社區管委會，本身就常有矛盾衝突、意見分歧，導致議事效率低下，間接也影響管理中心、員工流動率大；第三，大型社區的公共設施壽命短，容易出現維護品質差問題。另外，社區大，居民素質也較難保障。而戶數少確實會拉高管理費，但必須依照戶數、坪數、服務各有不同，哪一個比較好，很難一言以蔽之。