羨慕!公設百百種「管理費竟不貴」 網曝未來慘況:一個個收掉

好房網/新聞中心 2025-07-04 01:37

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

近年新建案公設規劃多樣化,相對需要住戶花電費維持。近日反倒有網友羨慕起朋友的社區,繳納管理費與他差不多卻享豐富公設,好奇實際住在這種社區的感受如何?

原PO在Dcard描述,他住在戶數少、公設比低的新大樓,提供代收信件、會議廳、垃圾子母車、水塔電梯保養、打掃阿姨等服務。然而朋友交屋,社區公設百百種,舉凡閲廳室、健身房、空中泳池、媽媽教室、皮拉提斯、小孩遊戲區、咖啡廳等等,也因為戶數多,管理費實際分擔下來居然跟他差不多,每月約2500元。仔細一想,繳一樣的錢比他享有更多服務,尤其下雨天就能在社區的健身房運動,不禁羨慕起來。

網友羨慕起朋友的社區,繳納管理費與他差不多卻享豐富公設。健身房示意圖/維基百科
網友羨慕起朋友的社區,繳納管理費與他差不多卻享豐富公設。健身房示意圖/維基百科

網友紛紛回應高公設不全然是好事,「公用電費可能會超過你家的電費」、「戶數多,又會出現管理困難的問題」、「人多嘴雜,每天群組都會吵架」、「只覺得每月都要繳好多錢」、「沒用過幾次,通常都是有朋友來才會用到」、「越後期管理費繳越多是真的,到後面公設只會一個一個收掉」。

但也有人表示,公設與自身生活習慣有關,買房前應評估需求,「住在戶數300多戶的大樓(五棟獨立),公設比很高,電費的確貴,超大健身房(還有分有氧跟重訓)、KTV、交誼廳、廚房、游泳池等等都蠻喜歡的,其實就是各取所需,有些人真的都用不到,但我是蠻常借用的」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多,社區有問題時人才多可以幫忙解決。

不過,人多雖好辦事,但意見也多,最常見的就是住戶間紛爭多;第二,只要超過7人的大型社區管委會,本身就常有矛盾衝突、意見分歧,導致議事效率低下,間接也影響管理中心、員工流動率大;第三,大型社區的公共設施壽命短,容易出現維護品質差問題。另外,社區大,居民素質也較難保障。而戶數少確實會拉高管理費,但必須依照戶數、坪數、服務各有不同,哪一個比較好,很難一言以蔽之。


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