好房網News記者王惠琳／綜合報導
淡海新市鎮長期以來憑著親民房價成為首購天堂，隨著人口逐漸增長，交通問題成為亟需改善的焦點，如今淡江大橋與淡北快速道路正如火如荼興建中，一名網友在PTT上發文表示，自己上周去淡海新市鎮逛一圈，發現當地已有家樂福、美麗新廣場、麥當勞、淡水行政中心、馬偕醫院等滿足生活機能，還有淡江高中、淡江大學，區域內也不乏上市櫃公司，好奇交通建設完成後，「淡海未來無敵了吧？淡海的淡，是房價噴漲，休『淡』幾咧的淡」。
文章貼出後卻有不少網友打臉，紛紛表示：「淡水家樂福在那都幾年了？會因為那樣噴早就噴了」、「沙崙站之後分兩線就比較不方便」、「笑了，是淡淡的憂傷的淡無誤」、「美麗新倒了啦」、「做夢比較快，我買淡水自住單純只是它便宜」、「淡水的問題是太偏遠，加上房子太多了」、「淡海所有的公共建設都是要你加速逃離淡海的」、「以前人家說鬼城林三淡，後來變林青峽，現在人家都翻身破7破8了，就淡水還在首購天堂，房價淪落到要跟草漯大園客運園區比，看來位置在海邊是硬傷，終究會回到屬於海邊朋朋應有的房價位置」。
原PO看好的淡江大橋，網友們也不樂觀，直言：「淡江大橋如果蓋好，八里部分五股地區將進入交通黑暗期，台64線肯定塞爆」、「淡江大橋真的沒這麼神，會上關渡橋往八里的看上下班時間就知道了，80％的車流都是往台北、五股，會買新市鎮的也不會繞到八里」、「除非搞一個淡海科學園區還是把小坪頂剷平，不然那個交通硬傷永遠漲不起來」。
不過也有在地區民認為，自己當初以1-2字頭買淡海的台北灣社區，現在已漲到3字頭，因為距離淡江大橋最近，漲幅也不錯。未來房價發展要看北士科的發展，有網友點出：「如果nvida蓋在北士科，那就真的無敵了」。
比較北北基桃4縣市人口淨增加前十名行政區，2024年1月累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，設籍人口也突破20萬人。再從實價登錄來看，淡水區2024年累計2,738戶交易數，平均房價每坪29.1萬元，2字頭的房價對於雙北地區的首購、小資族與年輕夫妻、通勤購屋民眾來說，都很有吸引力，成為這幾年淡水房市熱絡的主因。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，淡水區因為房價親民，即便有新案往單價4字頭走，但仍有不少3字頭可挑選，比起同於大台北生活圈的桃園市部分區域還平實，自然吸引不少民眾購屋居住，加上新案量體多，人口數增加也不意外。
陳炳辰指出，事實上，如果以士林、北投為主要生活圈，淡水房市就很值得參考，具備地緣性與比價效益，未來交通機能也將改善，加上竹圍、淡水舊市區、新市鎮也有區域商圈，而紅樹林的水岸景觀都增添居住效益，不少小宅案都有首購自住、低總投資購置，人口紅利再帶動區域發展、交通建設，且在低價入手，都會讓未來若想轉手，獲利具備期望空間。
