好房網News記者林和謙／台北報導
銀行限貸、加上央行第七波信用管制力道猛烈，讓原本熱絡的房市立刻收斂、買氣大為降溫，房市交易量縮減明顯。而央行希望房市逐步軟著陸，也要看到房價預期上漲的心理趨緩；而觀察今（2025）年房市，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為，其實國內房市還有一些「灰犀牛」存在，而政府與央行政策一下子出來，讓民眾與業界來不及反應，金融持續減縮，也衝擊到真正要買房的自住客，要當心打炒房「變打房」，若調控不當，恐會造成房市硬著陸。
這幾年政府調控房市的政策一波波，王瑞祺說，包括近年房地合一稅2.0、內政部《平均地權條例》修法、財政部的囤房稅2.0等等，我們也希望房市不要過熱，適度的調控是好事，但政府必須要謹慎考量各部會可運用的工具。
王瑞祺表示，像是這一次央行第七波信用管制，調降房貸成數，加上銀行房貸水位太滿而限貸，許多自住民眾買房等交屋、卻出現貸不到款的情況，甚至有實際案子交屋期要拉長至半年，只能積極協調買賣雙方，以避免購屋糾紛；且有預售屋完工要交屋，也遇到整批分戶貸款下不來的情形，衝擊購屋民眾與建商。
王瑞祺指出，我們不樂見房市過熱、房價太高，也贊成政府適度調控房市，但有時政策突然就推出，比如這次央行的管制，幾乎全面防堵，也沒有預先通知，讓民間與業界來不及反應，確實影響到很多真正自住需求的購屋客及換屋族群，這是政府與央行需要注意的地方。
而國內房市也存在著灰犀牛與不穩定因素，王瑞祺說，包括地緣政治風險、川普上任後的貿易與經濟政策、國際局勢變動，加上我國政府與央行的房市政策，且臺灣的整體產業發展不是太均衡、近幾年相當集中於高科技產業；另外物價漲與高通膨，讓很多民眾生活壓力大，降低消費力。他表示，政府適度調控房市沒問題，房市軟著陸、價緩修都是好的，但政策若打得太急太快「打炒房變打房」，恐怕會讓房市變為硬著陸，房價恐會跌得深，將衝擊到整體經濟與金融系統，建議政府審慎以待。
另外，王瑞祺表示，希望政府更均衡發展整體產業與各領域人才培育、提升民眾所得，也需要加快社宅與長期租賃住宅的興辦量能，不一定每個人都要買房，就看個人需求，當社宅量能較大了，相信可以平衡整體房市。
