好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近年來房價持續飆漲，甚至傳出特定區域房價再創新高，直到2024年因實施「第七波房市信用管制」後，雖然交易量開始降至冰點，但不少人抱怨，房價似乎仍是鐵板一塊。日前一名網友在房產論壇發文，表示「許多人說政府、建商、投機客、地主是高房價的元兇，但事實上，真正台灣高房價的兇手就是消費者自己」，此文章發布後迅速在論壇上掀起一波討論熱潮。

原PO進一步表示，「畢竟賠錢的生意沒人做，如果不是許多消費者自己盲目的去追求高房價，台灣根本就不存在這個問題，沒了許多追求高房價自住客的支撐，哪來高房價市場？」此番話一出引起熱議，不少網友表示，「不是消費者盲目追求高房價，而是怕房價越來越高追不上，而勉強上車，誰會盲目花大錢當冤大頭」、「因為大家都怕以後愈買愈貴，這場遊戲除非出現一個巨大轉折點，基本上房價要降想太多」、「房價雖然是建商訂的，但如果建案或房價不受市場青睞，那麼建商就會變更建案設計或下修房價，只是近3年來台灣房市太火熱所以此事比較少見，畢竟再怎麼奇葩的建案都能快速完銷，那建商當然也樂得輕鬆發大財」。

也有內行人表示，「你少算一項叫通膨，物價、房價沒有不漲的道理，目前限縮貸款調高利率對打炒房是有幫助的，至少讓通膨速度不要那麼快」、「買不起房子的是大多數人，房子只在少部分人身上，這些人寧願高價賣不出去、租不出去也不願意降價」、「別小看建商用財力拉高房價並鎖定的連鎖效應，先以高於市價買下建案其中幾戶，就會拉高那附近實價登錄的價格，讓附近屋主誤以為實價登錄漲了，當然就拉高手上房子售價，房價就是這樣墊高的」。

事實上，消基會董事暨房委會委員張欣民也曾警示過，其實真正可怕的不是高房價，而是「迴旋向上的比價螺旋」，很多人不去正視為何房價持續創高，而是反過頭來覺得你們家房價怎麼這麼便宜，這種不斷向上定錨的比價螺旋效應才是最可怕；譬如某些區域或個案房價創新高，最可怕的是當大家被新房價定錨一段時間之後，一旦走出這已開始習慣的「價格圈」，來到一個相對低價區，就會產生一種錯覺，誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價，都是迷人價，進而有非理性的購買行為，只要有市場就會支撐房價，以至於房價不斷被墊高。

張欣民進一步表示，實價登錄有「房市景氣多頭助漲、景氣空頭時助跌」等特性，所以才會有民眾看到特定社區實價，非得要加價，否則買不到的困境。而這種「實價助漲」的趨勢，由於目前市場供需仍未完全滿足，仍為「賣方市場」為主，而這情況短時間仍難改變，因此買房務必要理性看待，切勿追高是不破壞市場的基本要件。