【理財周刊記者顏瓊真報導】三重區六張街建案基地施工不慎造成鄰房倒塌，住保會顧問吳翃毅表示，「莘聖沐光居」於2027年交屋是不可能的任務了，這次的鄰損案可能會像基泰大直塌陷案，引起預購戶要求解約。
三重建案損鄰案發生後，新北市政府工務局迅速啟動應變機制，並由副市長朱惕之在7日主持說明會，協助受災住戶和建商協商，莘聖建商先給每戶慰問金20萬元，租客3萬元，並承諾有誠意善後，會以信託模式給受災戶安全感。
住保會顧問吳翃毅表示，新北三重「莘聖沐光居」開挖造成鄰損案，除受影響的鄰損戶之外，預計在2027年交屋的都更案「莘聖沐光居」總戶數16戶的地主戶及預購戶也是受害者，平均購屋一坪單價約在60萬元左右。
吳翃毅表示，依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任，買方可解除契約，且能請求賠償房地總價款15%違約金，但賠償金超過已繳價款，則以已繳價款為限。
住保會義務律師王振屹說明，「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人亦可依照契約條款，按日計算並請求違約金。
值得注意的是，合建契約中通常會約定雙方責任及違約處理方式，包含合建契約的終止條件，以及違約金的計算方式，這些條款能夠有效保障參與重建的所有權人權益。若未來有任何履約問題，所有權人都可依契約的相關記載來進行請求，以維護自身權益。
吳翃毅呼籲莘聖建設應秉持最大善意，從寬處理預購戶解約等事宜，解約爭議可透過協議處理，若協議不成再和相關單位提出申訴安排與建商調處。
另外，吳翃毅提醒地主戶及預購戶可以此案和預售屋信託銀行，透過書面申請不同意賣方申請動用信託專戶爭議款項，保障其權益。
圖說：新北市副市長朱惕之主持說明會，協助受災住戶和建商協商。
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