好房網News記者林和謙／台北報導
眼見銀行房貸水位衝高、房價持續漲，央行於今（2024）年9月19日第三季理監事會議祭出第七波信用管制房市重拳，希望加大力道抑制投機客與投資客、囤房族，並希望銀行信用資源不過度集中於房地產。而對於房市秩序也持續關注的內政部，也有多元政策推進、要更加穩健房地產；內政部政務次長董建宏表示，內政部規劃八年達成「百萬租屋家戶」政策，目標明確，並持續推動擴大租金補貼專案，並發動預售屋聯合稽查，要穩健房市秩序、照顧民眾；此外，觀察10月份相關報告顯示，房市降溫效果已開始發酵。
總統賴清德於今年國慶演說喊出「居住正義」，並要加速「打炒房效率」，即使得罪特定團體也在所不惜。而央行此次出重拳，就是要防堵借款人運用財務槓桿進行炒房，並強化銀行授信風險控管；且考量新申貸2筆貸款者人數眾多，由特定地區外溢至全國，所以規範自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，並擴大實施地區至全國，要避免資金流供囤房與炒作。
內政部規劃八年達成「百萬租屋家戶」政策，目標明確，並發動預售屋聯合稽查，要穩健房市秩序、照顧民眾。圖／好房網News記者林和謙／攝
為落實居住正義及維護房市秩序，內政部也持續進行；地政司表示，觀察10月份相關調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數都是下降，房市降溫效果已開始發酵，內政部將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，以防杜不當投機炒作。
此外，內政部也會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查核全國350個建案，裁罰金額超過4,700萬元，可有效遏止違規行為。未來將持續關注房市交易狀況，對於哄抬房價或違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者權益。
董建宏指出，內政部積極並努力落實「百萬租屋家戶」政策，規劃於民國114年（2025年）至121年（2032年）興辦累計25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管，以及50萬戶租金補貼，並以區域便利生活圈為目標來均衡建構社會住宅；「百萬租屋家戶」政策將如期如質達成，積極照顧有需要的民眾與年輕族群，落實居住正義，當社宅量能更龐大時，可以更平衡房市與房價，讓房市更加穩健、健康。
董建宏說明，為加速推動社宅興辦工作，內政部已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅；且因應都市擴充及產業園區布局，優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系；同時也持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。
另外，使用權住宅部分，內政部也持續研議。使用權宅價格低於市價，房屋使用權20年，不可交易與轉讓，可以避免炒作。內政部表示，未來社宅達一定的興建量之後，有沒有可能將部份社會住宅轉為使用權住宅，以長期租賃的模式、並參照區域市場租金，最長年限20年，讓民眾可以在一個城市裡安穩居住，都是可思考的方向。
董建宏指出，尊重央行與各部會的政策，相信都是經過深入討論與考量後推出，內政部也持續專注在既定政策的推動，盼共同努力穩健房地產市場，給予民眾更安穩安心的居住環境。
