好房網News記者林和謙／台中報導
台灣2025年將進入超高齡社會，最新統計，全國65歲以上人口已達441.6萬人，占總人口的18.87％，距離世衛組織定義的超高齡人口比例為20％僅一步之遙，在這樣的趨勢下，醫療及長照需求持續湧現，不少業者也爭相投入醫療園區開發。以台中來說，南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所，完工後預計可提供上萬名就業機會，特別是醫師高收入群體對於居住需求的增加，有望帶動區域房市進一步發展，更吸引精銳、久樘、豐邑、國聚、茂洋、大華、亞昕等建商購地推案。
盤點台中新增四大醫療院所，生活機能完善及發展成熟的「南區」，除了既有的中山醫學大學附設醫院外，中興大學今（2024）年也宣布攜手台中榮民總醫院於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段，占地約2.4公頃，初步規劃「醫學教學研究大樓」及「國立中興大學附設醫院」，附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓，預計分為二期開發，2028年底完工營運。
挾帶雙鐵共構及雙醫療中心優勢，南區房市也再次成為討論話題，如精銳建設於大慶街二段推出的地標新案「曜精銳」，基地巧佔中山醫及大慶火車站核心地段，同時與中興大學智慧醫療園區僅需10分鐘車程。「曜精銳」佔地2,323坪將規劃三座中庭花園及豐富公設，主打24～41坪、二至三房產品，吸引區域自住客、菁英族群關注。
另外，亞洲大學斥資75億於豐原區興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」預計2028年下半年完工，預計打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡健康福祉園區，完工後預計可創造2,000名就業機會，因此包括像是久樘、大華、亞昕也都鎖定周遭購地準備推案。
至於位在北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」，由中國醫藥大學取得投資經營權，預計2025年完工，預計可引進數千個就業人口，進一步推動當地發展，更促使該區房市迅速升溫，如豐邑建設機構「太原YES」、大城建設機構「大城知丘」，平均成交單價已站上5字頭，最高單價逼近6字頭。
沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」則是將於今年下半年完工，坤悅建設也看好後勢發展，於正德路上推出新案「沐光邸」，主打2～3房產品；深耕沙鹿區的德光建設也推出預售案「德光興境」搶攻醫護買盤。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，目前台灣高齡化的成長速度十分驚人，為因應未來高齡化與少子化社會，住宅需求也正逐漸改變，除了長照需求變高外，未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區都將為成未來房市的寵兒。因此，台中未來就將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所，除了對當地醫療水準將可有明顯提升外，大量醫護族群進駐對於區域房市長線也將產生相當程度的助益。
