少子化擊潰房市?繼承者10年成長率61.7%「贏過買房者」 專家:2026年脫離「人口紅利期」

好房網/新聞中心 2024-10-31 19:07

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近年受到疫情期間的資金寬鬆、台灣躍升科技島等利多,以及國人對房地產上漲、創造財富的信仰堅固,讓房市「轉骨」房價狂漲延燒到鄉下。不過,對於想長期持有不動產的人,必須要多方面關注利空與利多對房市帶來的影響。

根據僑馥建經彙整,2020年起台灣的人口自然增加率,到2023年仍是負成長,對照繼承移轉量,2023年相較10年前,成長率高達61.7%,七都之中,增幅最多為新北市的73.1%,增幅最少為新竹縣市46.9%。

人口紅利的終結,恐對房市造成長遠衝擊。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照

至於買賣移轉棟數,2023年相較2014年,減少了4.3%,中國土地改革協會榮譽理事長卓輝華提到,2015年台灣地區從人口紅利巔峰期開始走下坡,2019年底總人口數達到2360.3萬人的高峰,2020年總人口數開始減少,2026年預計脫離「人口紅利期」。

10年繼承移轉量。圖/取自僑馥建經

卓輝華提醒,過去60年來的人口穩定增長與經濟動能2大因素,都有利住宅需求面的增加,進而讓房價一再的上揚,人口長期正向成長,讓人們覺得土地神話或房市神話是理所當然,但當未來少了人口穩定增長的支柱,房市會如何變化,值得持續關注。


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