透天厝遭新大樓包圍!屋主擔憂「10年後難換房」 他吐實一句:不相信賣不掉

好房網/新聞中心 2024-10-30 19:16

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

根據財團法人金融聯合徵信中心資料,今年前2季電梯大廈新增房貸件數為7萬6463件,佔申貸總件數11萬9954件的63.7%,而透天厝的新增房貸件數僅2萬1036件,佔比不到2成,顯見電梯大廈依然是市場上主流產品。

一名網友在臉書「買房知識家」發問「大家覺得透天厝保值嗎?」他自稱住在台中蛋白區的社區型透天,屋齡約10年,屋況及格局都很不錯,周邊陸陸續續有建設,但因自己買在不是都市計畫區內,不免擔憂10年後換屋、保值性問題。他也觀察到周遭新大樓越蓋越多,透天型建案幾乎沒有了,「究竟透天厝未來會物以稀為貴、相較於大樓搶手,還是大部分人已經習慣住大樓,反而不好賣呢?」

大樓與透天對比示意圖/翻攝自GoogleMaps
高雄大樓與透天。圖/翻攝自GoogleMaps

貼文曝光後,網友看法大不同,有人表示大樓問題也很多,「大樓就人的問題多,管理費一直漲、公共電費也一直漲,繳下來好幾千,住了15年賣了,換3樓獨棟透天,有前院雙車位,自己管理自己改建,拿繳管理費的錢,包清潔公司固定來打掃,覺得清心多了」、「透天有價值的是地,不是建物」。

但有網友表示,「透天有電梯才保值,否則老了受傷爬樓梯上不了樓」、「如果(透天)附近沒有重大建設、沒有提供大量就業機會的誘因,確實是要擔心沒錯」、「社區型的透天,有的跟大樓一樣土地是持分的,做什麼改建都要大家同意,這點有些人會介意」。另有網友認為自住根本沒差,「不相信你用原價賣會賣不掉啦!10年光通膨都多少了,房子應以自住使用為主」。

房產專家張欣民曾表示,透天最大的優點是土地保值,未來不管是轉售或都更重建價值非常可觀,不過重點是地點的選擇。早期中南部以透天厝為主流,隨著區域發展、民眾的生活型態觀念改變、以及少子化等社會趨勢,大樓的需求逐年增加,因此並非所有透天都具保值,周遭環境的生活條件是主要的價值關鍵。


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