土地爆量交易態勢「將反轉」?他曝建商信心下滑時機

好房網/新聞中心 2024-10-24 19:47

好房網News記者林和謙/台北報導

房地產信心足,土地市場同樣也是交易火熱!高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出,今(2024)年8月前,建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地,第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額,為歷年以來的單季第二高值。

累積今年前三季土地交易達1,721億元,已超越2022與2023兩個年度的全年交易額,黃正忠說,建商依然是今年土地市場最大買方,獵地金額累積達962億元,佔整體交易逾55%,而且相較去年同期大增1.05倍。

央行的再度出手以及貸款緊縮的影響將使房市買氣下滑,衝擊建商獵地信心。圖/好房網News記者林和謙/攝
實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力,自然也可獲得消費者肯定。圖/好房網News記者林和謙/攝

不過,黃正忠觀察到,由9月底台中市與高雄市政府的土地標售可以發現,建商雖出手精華地段,但已無追高價企圖,預期整體土地市場將恢復理性;他提醒,央行的再度出手以及貸款緊縮的影響將使房市買氣下滑,衝擊建商獵地信心,第四季購買動能勢必下滑。

而今年第三季前十大土地交易案,第一名是台灣人壽以137.5億元的大手筆標得桃園航空城產專區,壽險業為金管會要求報酬率所苦,也轉向開發型不動產,另外其餘九筆土地則全數是建商買入,包含新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹等公司都有所斬獲,且集中在桃園、台中與高雄等區域。


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