股、房雙市亂了套!急凍非經濟型因素變了?網曝:「它」比軍演還強大

好房網/新聞中心 2024-10-24 19:48

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

14日中國大陸軍演對台經濟出現影響?翻出當天台股數據變化,加權指數最低下跌102點、新台幣兌美元一度貶破32.2元,後來國家隊進場救援,終場台股上漲73點收22975點。

面對兩岸民眾對軍演憂慮疑似出現麻木感,中國大陸國台辦發言人陳斌華回應,當天台股震蕩下跌,引起投資者的緊張憂慮,也引發台灣社會各界關注討論,這是事實。股市分析師李永年認為,當天台股是處於一個比較弱勢震盪整理的格局,市場觀望氣氛比較濃厚。

專家認為,以前讓房價急跌的非經濟型因素似乎變了。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台中七期住宅。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

今、昔軍演衝擊房市?

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出,中國大陸軍演行動宛如「對岸來幫忙央行打房」,記得 1995、1996 年的「海峽導彈危機」時,對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習。何世昌回想,當時已然風聲鶴唳,不僅有錢人搶著賣房子、離開台灣,連職棒、職籃的外籍球員也倉促逃離,甚至有的洋將是不告而別。

何世昌表示,當年因為不少人急著低價拋售手上資產,反而吸引大量自住客湧現低接,買賣移轉棟數分別飆升至 49萬1884、50萬8748棟,成交量創下了新高峰。

如今軍演對於房市上的影響似乎出現改變?何世昌不禁反問,以前讓房價急跌的非經濟型因素,例如中國大陸鎖台軍演、SARS、大地震、台灣外交困境,但現在好像蚊子叮牛角,沒什麼感覺。到底還有什麼突發性、非經濟因素可以嚇到台灣人,並讓房價「急跌」?

話題引發網友討論,有人提到「房貸利息10%」,何世昌認為此舉會造成台灣超額儲蓄爆炸多。也有網友假設「美國撤僑就會開始恐慌了」、「美國宣布終止台灣關係法」,讓何世昌直呼沒想到!甚至有民眾提及「央行比軍演還強大」。

央行打炒房 專家估房價走勢

針對央行打炒房政策對房市影響,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,如果明年持續量縮,且每月移轉棟數跌破2萬棟,價格可能會修正。顏炳立進一步說明,若蛋黃沒跌、蛋白將跌10%;若蛋黃跌5%、蛋白將跌15~20%。

顏炳立直言「房市好日子結束了」,但買方心裡要有認知,賣方是不可能賠錢賣房子;要跌破他的成交價來賣,還有在等斷頭、等房價腰斬的買方,一律7個字、「一點機會都沒有」。顏炳立認為,現在講斷頭、崩盤的,說實在的,還沒有到那個地步,市場沒有到恐慌的地步。


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