好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
小宅至今都是熱門物件，不過隨著房價攀升，小宅單價也很驚人，為了最佳化坪效，建案出現了不少坪數小卻隔到2、3房的物件，造成許多人會有「為什麼要花大錢買鳥籠」的疑問。
一名網友在PTT以「主建12.43坪的三房正流行？」為題發文，他表示看到新北土城最近有12至13坪的房子，且格局還能隔成3房，甚至要價千萬，讓他十分不解「以前12坪多大概只能當套房吧？有沒有12坪多的三房正夯的八卦啊？」
貼文一出，網友也紛紛表示傻眼，「花一千多萬坐牢，可憐」、「12坪三房？這是土城看守所嗎」、「我家主臥就8、9坪了，12坪三房...」、「牢房都比這個寬」、「想看平面圖，是要怎麼隔3房啦，好扯」、「12坪，一房就差不多了」、「車子住的空間還比人大」。
現在常見許多小宅硬隔成多間房的現象，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，坪數小建案不推薦硬隔成多房，可採多功能的空間設計，讓小小的空間發揮更開放、寬敞。同時她也建議，無論是自住或出租，都可以考慮將原先只有1衛的設計改為1.5衛，這樣一來即可因應2人使用下重疊的問題，亦可作為主、客衛使用。
房產專家張欣民則曾指出，小宅硬隔2、3房一定會有暗房，或是狹窄如儲藏室的空間，但預售現場示意可作為茶室、休憩室，並往往以開放式空間裝潢展示，讓消費者有空間頗大的錯覺，但交屋後因為有牆面隔間，視覺感就不同了。
至於為何建商規劃的這類小三房還能熱銷？張欣民解釋，雖然現在大台北地區預售屋公設比動輒33～34％，但地段強、步行可快速抵達捷運站的建案，還是有人買單，另外，許多建案透過豪華公設吸引年輕人目光，預售屋也會營造空間的美好想像，因此這類小宅還是能立於不敗之地。
