中壢狂吸自住客、小宅交易摘冠!但「這區」恐怕購買難度加大

好房網/新聞中心 2024-10-17 17:54

好房網News記者林和謙/桃園報導

因為高房價、家庭人口型態轉變,許多民眾請傾向買小坪數住宅、也更容易負擔,近年建商也以小宅產品為主流。觀察永慶房產集團彙整實價登錄資訊,盤點近一年來全國與七都25坪以下小宅交易最熱絡的行政區排名,結果桃園市中壢區摘下七都之冠,相當驚人。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長指出,中壢涵蓋的範圍非常廣,且包括大桃園、中壢擁有幾大利多因素,近年持續吸引雙北市與外地民眾移居桃園及中壢,帶動中壢小坪數產品交易熱絡,大桃園的房市能量也因而竄升。

從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看,全國近一年來,總交易件數共114,318件,其中25坪以下小宅占比為23.9%;若再細觀到七都,雙北市的小宅交易占比超過全國水準,台北市以36.1%居首、新北市以28.2%占比居次。

曾家鋒指出,利多太強、房價便宜,近年許多雙北市民眾移居桃園及中壢,帶動中壢小坪數產品交易熱絡,大桃園的房市能量竄升。圖/好房網News記者林和謙/攝
中壢海華特區非常便利、什麼機能都有,加上距離中壢火車站也近,成自住客買房熱門區域。圖/好房網News記者林和謙/攝

若觀察七都近一年來小宅熱門交易行政區來看,桃園中壢區以967件奪七都之冠,平均交易單價為30.5萬元。曾家鋒說,中壢區涵蓋的範圍與幅員很廣,包括中壢火車站周邊與海華特區、內壢火車站周邊、青埔特區、過嶺重劃區、龍岡地區...等都屬於中壢,也因此形成中壢的各商圈發展蓬勃、居住與消費人流多,自然帶動購屋與居住需求。

曾家鋒表示,以中壢與大桃園來看,這幾年遷入人口相當多,使得桃園市的設籍人口大增,目前桃園市設籍人口就達近233萬3千人,桃園人口增速為這幾年全國最快,整體桃園的人口年齡層也相當年輕,而中壢更是移居人口明顯變多,中壢火車站的每日旅運量居全台車站第三名,僅次於台北火車站與桃園車站。

曾家鋒指出,中壢的工業產值為國數一數二,就業機會很多,加上房價比雙北市親民不少,居住成本更輕鬆,且生活花費成本也低於雙北市,且開車走國道、或搭乘火車到台北上班也不算遠,因此中壢成為許多雙北市民眾移居桃園的熱區之一。

而中壢小宅交易如此夯,曾家鋒表示,包括中壢火車站商圈與海華特區、內壢車站商圈都是交易熱區,以平均交易單價30.5萬元,20~25坪來看,大約總價落在600多萬~760萬左右,高價一點的小宅產品總價會在800萬元左右;不過若是青埔特區,近年房價上升頗快速,25小坪數總價多要來到1,400萬~1,500萬元,入手難度增加。


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