金龍風暴襲!台中面臨「重災區危機」?內行人曝「反而有好處」

好房網/新聞中心 2024-10-17 17:54

好房網News記者林和謙/台中報導

今(2024)年9月中旬央行出手,祭出號稱最嚴打炒房的信用管制措施、「金龍風暴」來襲,第2戶限貸擴及全國、調降貸款成數為5成,要強力打擊投機與投資客。而觀察實價登錄彙整資訊,今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶,前十大行政區中又以台中占比相當高,台中北屯更涵蓋逾3千戶,恐成限貸、打炒房的「重災區」。永義房屋機捷南興敦富加盟店鄭天強店東表示,這次央行重拳出手,9日又發布「排除條款」,保障繼承房屋與單純換屋的民眾,可見得央行與政府要保護自住客的用心,反倒是力道強的政策之下,投資與投資客真的要當心,近期確實有出現投資客降價賣屋的情況。

央行9月中旬的出手可說力道強勁,加上銀行限貸,對於房市信心產生震盪,而新案完工高峰期的地區,對於將交屋的買方恐怕會很擔心;尤其台中這幾年推案量大,北屯今年下半年更有高達3,048戶將完工,又將面臨交屋,會不會因央行打炒房、銀行限貸導致買方面臨資金困境呢?

鄭天強指出,想炒作的投機客要小心,這陣子台中北屯有預售屋將完工交屋的投資客群,在價格上更願意有議價空間,不少成屋屋主議價空間也加大。圖/好房網News記者林和謙/攝
時尚品牌進軍台中,瞄準人潮與消費力的聚集地,北屯機捷特區的房市發展備受看好。圖/好房網News記者林和謙/攝

鄭天強說,9月19日央行推出的第七波信用管制確實影響層面大,不過政策的用意主要是要掃蕩投機與投資客、囤屋族,對於首購、單純自住民眾仍是友善,且9日央行針對因繼承房屋及第二屋為單純換屋的民眾,給予「豁免條款」,更說明央行與政府政策的方向,主要是壓制投機炒作,並更加保障自住客的權益,房市將會越來越穩健與健康。

鄭天強指出,因此以現階段的情況與政策來觀察,真正的自住客與首購族倒是不需要太擔心,倒是想炒作的投資客與投機客要小心,我們就觀察到,這陣子台中北屯有預售屋即將完工交屋的投資客群,在價格上更願意有議價空間,且不少成屋屋主想賣房、議價空間也加大,對於剛需自住民眾都是好消息,可用更實惠的價格買到房子。

鄭天強表示,在政府政策與央行的措施之下,預期房市投機與炒作將消失,若手上擁多屋、財務槓桿玩太大的投資客,面臨央行打炒房、銀行嚴格管制金流,資金壓力勢必加大,則可能出現投資族群賣屋的讓利空間會更大,有自住需求的民眾可以多看屋、把握買房時機。


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