央行出重拳 等得到房價腰斬?顏炳立:一點機會也沒有

好房網/新聞中心 2024-10-14 22:47

好房網News記者林和謙/台北報導

抑制房市過熱,央行今(2024)年9月19日出重拳調控市場,希望房市穩健、銀行信用資源不要過度集中於房地產,而房價會下跌嗎?戴德梁行董事總經理顏炳立7日指出,若房市買氣持續降溫,交易量縮了一段時間,蛋黃區預期價可能跌5%,那蛋白區恐怕會最多跌到2成;至於有人期待房價大跌「甚至會腰斬」,他說,「一點機會也沒有」,央行出手,房市會比較冷靜、觀望, 但其實市場還是有錢的,因為剛需、自用、長期置產都還是有需求。

去年八月政府推出新青安政策,吸引大批首購族進場購屋,帶熱房市與交易量;不過眼見房市太熱,炒作投機多,顏炳立說,政府祭出利多,反而讓投機炒作客進來,央行有全面數據可以觀察,因此這次出手調控,房市將回到剛需自用,至少比較健康。

顏炳立指出,若房市交易量縮一段時間,蛋黃區預期價跌5%,蛋白區最多跌到2成;至於房價「腰斬」?可說一點機會也沒有。圖/好房網News記者林和謙/攝
顏炳立指出,若房市交易量縮一段時間,蛋黃區預期價跌5%,蛋白區最多跌到2成;至於房價「腰斬」?可說一點機會也沒有。圖/好房網News記者林和謙/攝

而很多人看到央行打炒房加大力道,期待房價下跌,顏炳立表示,房市降溫,若在量縮的情況,要持續觀察交易量的變化,如果明年第一季量縮至每月都低於兩萬棟,那就有可能會價修,蛋黃區若跌價5%,那蛋白區可能最多會跌2成,如果蛋黃區價沒動,蛋白區預期下修1成,房價下修需要一點時間醞釀。

而有人認為房市會不會崩盤,或是房價會腰斬,顏炳立指出,想等房價腰斬,可說是「一點機會也沒有」,也不會泡沫化,台灣房市沒有這樣的問題。

此外,2016年時景氣不好,房市也不佳,當時全年交易量24.5萬棟,如今央行出手管控,顏炳立認為,市場並不是沒有資金,只是政策出手抑制,希望房市不要過熱、銀行信用資源不要過度集中在房地產,使得市場比較冷靜與觀望,不過現在市場還是有錢的,因為剛需自住、自用、長期置產都還是有需求。

顏炳立分析,房價到今年底仍不太會動,但買氣會變弱,量縮、價不再漲,房市只有冷卻,不到恐慌程度、還沒有斷頭,沒有大量拋售,房市未來逐步走向健康,預估今年全年交易量為32萬棟左右。2024年成屋市場若面積不對、產品不對,量會再縮、價緩跌,買氣走弱,賣方等人、買方等價。


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