重擊投資客!房價下修15%、土城賣方撐不住鬆動了?

好房網/新聞中心 2024-10-09 18:52

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市土城這幾年因為產業、捷運建設、大型開發區...等利多,帶動整體房市增溫,大樓預售屋價格也到達驚人的價碼,也帶動中古屋、成屋價格;不過央行19日的第三季理監事會議推出第七波信用管制,管控力道強勁,且銀行限貸措施持續,讓房市買氣短時間降溫!永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓表示,確實目前土城不少賣方見到市況不佳,「態度已有鬆動跡象」,過去賣屋的開價都頗高、姿態也高,如今都已比較軟了,價下修空間變大。

土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊,以及便利的捷運路網,未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接,後續還有司法園區的開發,都增添在地房市能量。另外,土城的產業能量也相當足夠,從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區,以及土城工業區的廠房都更、翻新,又有中工雲宇宙AI園區啟用,區域利多因素都使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富,就業機會增多,帶動房市能量與購屋需求。

徐新皓表示,目前土城不少賣方見到市況不佳,態度已有鬆動跡象,價下修空間變大。圖/google map
徐新皓店長分享近期的「瘋狂交易」,土城舊市區一個社區大樓,竟出現成交單價6字頭的行情!

不過縱使土城能量強勁,也被央行打炒房波及!徐新皓指出,確實在近期銀行限貸措施以及央行重拳祭出強力信用管制之下,重擊投資客與投機客,自住客、換屋族也不容易貸款,都會讓房市信心下降,買氣降溫。

徐新皓說,在房市氛圍轉變、信心走弱之下,買氣明顯下降,近期我們就發現不少中古屋賣方「態度有鬆動」,態度放軟,過去房市大好時,他們開價都會落在區域實際登錄行情的上緣、還多出5~10%的價格,姿態也高,加上土城發展看好,不怕沒人買。

徐新皓表示,但如今房市已逐漸轉為買方市場,市場買氣又不佳,因此不少土城賣方也下修價格,有人甚至將原本開價再下調15%左右,可見得之前開價確實頗高。而這陣子包括有買房需求的首購族、口袋較深的換屋族仍持續看屋,議價空間又變大,確實容易買到較甜的價格與好產品。


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