房價要鬆了?買、賣方同症狀 找金流「她」比「他」更難

好房網/新聞中心 2024-10-06 19:24

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

央行第7波打炒房下重手,馨傳不動產智庫執行長何世昌日前坦言,今年第四季房價確實有鬆動的可能!何世昌認為,鬆動幅度可能在5%以內,中古屋與預售屋同樣會受到影響,至於房市會不會轉為空頭,還要觀察兩~三季。

何世昌提到,是否會爆發違約潮仍持觀察,房價部分則要看是否資金短缺的賣方殺出場的力道有多大。而說到房價鬆不鬆動的關鍵,其實買方和賣方有相同考驗,那就是「資金到不到位」。根據央行公布五大銀行新承做貸款統計顯示,8月房貸利率達2.194%,是金融海嘯來最高,刷新188個月紀錄。

房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

房貸錢荒暫時難紓解,許多民眾開始尋求信貸補缺口,根據聯徵中心4月最新資料顯示,目前有170萬人背信貸,借款金額高達1.2兆,其中性別占比,男性58.4%、女性41.6%。特別的是,30歲以下小資族利率最高,男性8.36%、女性8.9%,凸顯小資女找金流的難處。

第一建經研究中心副理張菱育表示,民眾想藉由信貸週轉,可是部分行庫提供所謂的低利率信貸方案,僅前期適用低利,中後期的利率仍偏高,因此想以信貸補資金缺口的購屋者,務必謹慎檢視各樣貸款方案。

住展雜誌企研室總監陳炳辰則說,央行這次調控房市政策力道不小,所造成的房市與買氣降溫,可能讓房貸額度出現空間,有望走出滿水位風暴。


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