好窄!北市出現「紙片建案」基地20.8坪 創史上次小

好房網/新聞中心 2024-10-03 19:57

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天),前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪,而今年台北市捷運信義安和站附近的新成屋案「沃和」,基地坪數為20.8坪,來到史上次小,僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可說為10年來的最小案。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,北台灣10筆迷你案,有6筆位於台北市,小基地因可通過危老方式整合,成本也相對低,小宅市場接受度不錯,若位在熱門地帶,更顯有利可圖,建商對於小基地抱持一定興致,北市基地百坪以內的推案,平均開價可達每坪126.8萬元。

歷年北台灣迷你建案排行,台北市捷運信義安和站附近的新成屋案「沃和」,基地坪數為20.8坪,來到史上次小。圖/住展雜誌提供
北台灣迷你建案,台北市捷運信義安和站附近的新成屋案「沃和」,基地坪數為20.8坪,來到史上次小。圖/住展雜誌提供

此次數據中的「沃和」開價來到單坪140萬元,「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件。陳炳辰指出,北台灣小基地產品,並不算罕見,戶數規劃不會太多,營造與持有不困難,再搶搭房市熱潮,訴求主流低總小宅,小基地就能創造大效益。

像是桃園觀音、新北新莊均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案,因具備產業區就業人口的住屋需求,或交通機能和低總優勢,建商預期買氣下,對小案也有信心。

不過,陳炳辰提醒,央行大舉打炒房之下,小基地小宅案常見的投資型買方退場,對自住客來說,這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比偏高而挑戰接受度,排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例,室內面積不到10坪,宜居性大打折扣,投資、自住兩頭空,後況變數不小。


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