建商「養地不動工」得補貸款差額!央行下重手後...高雄市府賣地上演「掃地秀」桃園卻冷清清

好房網/新聞中心 2024-10-03 19:57

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行祭出第七波打炒房,24、25日則分別有桃園市政府地政局、高雄市政府地政局舉辦土地公開標售,但結果卻呈現兩樣情,24日桃園市的標脫率僅42.50%,反觀25日高雄市的第3季開發區土地標售,標脫率卻達88%。

桃園市地政局24日的機場捷運A21站、中壢運動公園及中原營區區段徵收開發案標售,合計40標47筆土地,共吸引24封標單,標出17標、22筆土地,標售金額82億7963萬餘元,標脫率42.50%,溢價率3.52%。高雄市則共標出7標9筆土地,合計標售金額14.9億餘元,標脫率88%。

24日桃園市的土地標售,標脫率僅42.50%。圖/取自桃園市地政局臉書
桃園鳥瞰。圖/取自桃園市地政局臉書

以桃園市24日的標售結果來看,多為自然人得標,建商、法人縮手,業界人士也感受到市場的冷清。這恐怕與央行祭出第七波打炒房有關,雖然購地貸款維持不變為5成、保留1成動工款,並切結最長18個月內動工興建,但19日有增修規範。

第一、原貸餘額超過本規定貸款成數者,其展延的貸款成數得給予最長一年的調整期,並與承貸金融機構協商償還方式;惟如購買土地於調整期內辦理動工興建,則得按原貸餘額續貸。

第二、成數差額調整期屆期時,購買土地仍未動工興建者,如經承貸金融機構查證借款人確實是因「不可歸責借款人因素」致影響動工興建時程,可由承貸金融機構核實評估借款人預計動工實際所需時間;至於貸款成數差額的償還方式,由借款人與央行進行協商。

世邦魏理仕認為,本次央行緊縮房市金流的力道超出市場預料,未來數季住宅市場將轉冷,而建商獵地態度也將趨於謹慎。


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