央行湊齊「七龍珠」法拍潮來了?房價下跌「關鍵時間」曝光

好房網/新聞中心 2024-10-01 01:38

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行總裁楊金龍任內的打炒房措施,在19日已來到第七波,業界形容這是湊齊七龍珠的「金龍海嘯」,不僅能讓房市降溫,且非首購無寬限期、全國第2戶限貸5成,能遏止大開槓桿的投資風氣,未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形,若4指標持續轉弱,專家預期,一年後房價可能會鬆動下跌。

內政部不動產資訊平台揭露,今年第一季全國法院拍定成屋總件數僅526件,與近16年來最高量體、2009年第二季的4856件,相差9.23倍,當時正逢2008年9月美國金融海嘯後的10個月,國內法拍屋量體也暴增。

央行第七波打炒房,會先讓房市降溫,房價是否會緩跌?仍須持續觀察。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,第七波打炒房限縮寬限期適用範圍與貸款成數降低,的確會對市場買氣造成觀望,其次是即將交屋的預售屋,因第2戶以上貸款成數降至3至5成擴及全國,且無寬限期,若買方有多戶房屋即將交屋,勢必會有調節潮。

他提到,雖然3、4年前買的預售屋,如今都有豐厚的增值獲利空間,但去年7月平均地權條例修正案上路後,購買預售屋不得轉售,且房價買在相對高點,必須承擔房價修正與爛尾樓風險。

黃瑋諭提到,未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形,短期先觀察到年底前,而房貸違約3個月就會被查封,後續再進入估價、拍賣階段,若第七波打炒房從降溫,擴及到2025年的房市冷卻,在政策沒有鬆綁的前提下,以及4指標同步衰退時,一年後房價可能會下跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,本次央行政策,不限總貸金額產品、也不限地區,可說是簡單粗暴,但仍有相當大的細緻優化空間,七都房市交易總額佔了多數,代表房市發展過度集中,導致推高房價,或許「熱區限貸」是可思考的做法。


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