離房價暴跌不遠?「這種房」剉咧等...他直言:恐怕下不了車

好房網/新聞中心 2024-10-01 01:39

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近日央行又再祭出史上最重「打炒房拳」,不少族群都受到衝擊,政策一出,各大房產版上掀起不少討論聲浪,更掀起不少網友認為這次的政策力度確實讓房價下跌指日可待,不過也有人持不同意見看法,打臉「房價下跌說法」。

一名網友透露,「大家都說少子化會讓房價下跌,不過,因為每間住戶人數減少,不婚者又變多,不跟父母同居者增加,所以其實房屋需求不會因此減少,對於價格來說影響不會太大,且雖然又有了第七波房市信用管制,但最多只會控管,大家可以持續觀察,有能力買房的人還是繼續買,打的依舊只有少數族群,大家常說金融危機會影響房價,但實際上台積電還能無敵,工程師炒房仔用力買,除非先看到台積電沒落不然不會發生,但你覺得可能?另一種就是有人認為,違約率暴增會間接影響房價,不過你知道嗎?台灣儲蓄率超高,銀彈一大堆,根本不可能有大規模違約潮,然後學者們說的戰爭、天災又更難了,影響微乎其微。」

近日央行又在祭出史上最重「打炒房拳」,不少族群都受到衝擊。圖/好房網News資料照
永慶盤點新北市八大重劃區的房市表現,新莊的副都心重劃區和頭前重劃區的平均單價都高出新莊區均價的25%。圖/永慶房產集團提供

文章曝光後,掀起大批網友共鳴,「理性的人都知道,現今的房價是被炒出來的,什麼原物料、人事成本上漲,主因根本不是這個」、「少子化人口變少,居住的需求也變少,房價應當變便宜」、「房價會漲會跌其實就只有一個原因,經濟好房價就漲,經濟不好房價就跌。台灣經濟算不算好?當然好啊!」、「現在中古屋、成屋、預售屋在銀行水位溢滿之下,很難貸款,以及新青安在5年內,銀行沒有本金的收入,可以預期的是銀行未來,也只能提高房貸利率,增加收入吧!畢竟有多少人要養,銀行也會怕,5年後有多少人繳不出房貸,淪為法拍,也是損失,價格終究會越壓越低」。

「房價下跌當然有可能,就是凶宅越來越多」、「當大家認為不會跌的時候就會跌了,法拍一多買方就會收手觀望加速下跌,想想之前,建商推大坪數,不就是因為市場未如預期,總價太高,消費族群少,改推大眾可接受的小坪數」、「少子化跟住房需求關係不大,但是跟經濟發展很大,少子化有很大的概率會降低經濟發展,除非人民生產力的提升能大過勞動力減少衝擊,未來房價下跌是必然」。

你一定想問,過去房市榮景還會在嗎?消基會董事暨房委會委員張欣民分析,各地房價基期都已大大拉高,很多二、三線城市的房價更是頻創區域新高,假設後續真的再有上漲空間,但那時賺到的價差恐已微乎其微,過去動輒3、5成的獲利空間很難再有!以往預售屋靠換約方式,可以在興建當中機動性下車的空間也完全被堵住。何況還有一個房地合一稅高稅率隨伺在後,可能將你的獲利完全吃掉。最近市場上掀起的房貸之亂,儘管大家普遍認為衝擊的是位在海嘯第一排的成屋市場,預售屋還沒立即貸款的問題,可置身事外。但明眼人就看出來,這波房貸之亂其中一股力量,正是先前購買預售屋的投資客卡在即將交屋,房貸下不來的連鎖反應。

張欣民進一步表示,這波景氣已到了拐點時候,確實還很難斷言,只是國內房市,早已不是諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒當年來台灣所看到的「三高」而已,現在可能已經是十高了,此刻央行又祭出第七波更強打炒房措施,所以想要再投資預售屋一定要居高思危,至於自住者,若是因經濟能力考量就另當別論。


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