到底誰在買?雲林房市買氣翻倍 預售大樓價格曝!

好房網/新聞中心 2024-10-01 01:38

好房網News記者林和謙/雲林報導

今(2024)年上半年房市頗熱,因受到新青安、台股創新高等激勵,使得房市買氣不錯。觀察實價登錄彙整資訊,今年上半年全國各行政區交易量對比去年同期,上榜的熱區以蛋白區為主,其中雲林虎尾殺進前五名,買氣增加1倍多,預售大案價格也頗驚人!在地房市專家、雲林縣租賃住宅服務商業同業公會李毓偉理事長表示,這幾年雲林房市因為產業、高鐵等發展,而被帶動,房價也上升明顯,不過現在到未來要注意「銀行房貸水位警戒、貸不到錢」的問題,須格外謹慎。

由實價登錄彙整顯示,因為蛋黃區房價高不可攀,且依些精華區還在上漲中,也讓買氣向外擴張,連帶非七都房市也逐漸崛起,像是今年上半年對比去年同期,成長最多的區域就由七都之外的嘉義朴子奪冠,該區在台積電宣布落腳後,房市受到鼓舞,上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長,尤其有知名新建案一口氣挹注逾800戶交易,房價衝上3字頭。

雲林虎尾房市也爆發!李毓偉理事長表示,但現在到未來要注意「銀行房貸水位警戒、貸不到錢」的問題。圖/google map
雲林虎尾房市也爆發!李毓偉理事長表示,但現在到未來要注意「銀行房貸水位警戒、貸不到錢」的問題。圖/google map

同樣躍升為房市黑馬的還有雲林虎尾,今年上半年有超過400件交易,對比去年翻倍增長、增幅達158%,房價年增幅為12%左右。雲林近年積極推動高科技產業園區,尤其虎尾有中科虎園區及高鐵特區,在就業人口與交通建設加持下,助漲虎尾高鐵特區買氣增溫,房價也攀升。

李毓偉指出,雲林虎尾這幾年因為科技園區、產業發展利多、高鐵特區等加持,加上有虎尾科技大學、台大醫院虎尾院區,就業機會不少,推升房市買氣,虎尾目前大樓預售案平均單價落在28萬~31萬元左右,主要買方包括在地年輕族群以及外地投資置產客。

不過因房價衝高、交易量熱絡,近期銀行房貸水位也拉警報,許多自住客申辦房貸出現困難,甚至貸不到款;李毓偉表示,這個問題需要格外謹慎與重視,現在雲林還沒出現交屋糾紛,但後續若房貸限縮問題沒解決,將衝擊預售屋交屋以及中古屋買賣,買方會怕,賣方也會縮手不賣,除了影響房市買氣,也會讓未來交屋糾紛增加,政府不可忽視。


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